Prix immobilier à Mirefleurs
des maisons et des appartements, d’après 302 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- +39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Puy-de-Dôme) (4,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 481 €/m²
entre 1 711 € et 3 138 €/m² (92 ventes).
270 900 € pour 104 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 763 €
- 2015
1 714 €
- 2016
1 710 €
- 2017
1 727 €
- 2018
2 189 €
- 2019
2 115 €
- 2020
2 067 €
- 2021
1 553 €
- 2022
2 383 €
- 2023
2 765 €
- 2024
2 616 €
- 2025
2 456 €
- 2026*
2 507 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mirefleurs face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Mirefleurs | 2 456 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Mirefleurs
- Prix
- 270 900 €
- (7,9 %)
- 21 324 €
- Total
- 292 224 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 371 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 920 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mirefleurs : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mirefleurs
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 373
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 30 240 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 131
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mirefleurs
2025
41,46 %
+0,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,18 %
Évolution : 2021 41,22 % · 2022 41,25 % · 2023 41,45 % · 2024 41,44 % · 2025 41,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mirefleurs
maisons · loyer d’annonce
8,8 €/m² par mois
Environ 915 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mirefleurs
21 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 14 | 30 | 7 | 12 | 2 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 24 | 5 | 3 | 4 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mirefleurs
22 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mirefleurs
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mirefleurs | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,3 % de (F et G) parmi les 238 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mirefleurs : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mirefleurs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mirefleurs
- Quel est le prix du m² à Mirefleurs ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 481 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 711 € et 3 138 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mirefleurs ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mirefleurs ?
- Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 481 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mirefleurs ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,46 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mirefleurs ?
- 14,3 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mirefleurs ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mirefleurs entre 2023 et 2026 est de 270 900 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mirefleurs ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mirefleurs ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Mirefleurs ?
- 2 373 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Martres-de-Veyre (2 km)maisons 2 233 €/m²
- Le Cendre (4 km)maisons 2 240 €/m²
- Orcet (4 km)maisons 2 385 €/m²
- Vic-le-Comte (5 km)maisons 2 088 €/m²
- Veyre-Monton (5 km)maisons 2 434 €/m²
- Cournon-d'Auvergne (6 km)maisons 2 408 €/m²
- La Roche-Blanche (7 km)maisons 2 381 €/m²
- Chauriat (7 km)maisons 1 931 €/m²