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Débusko — Prix immobilier à La Roche-Blanche : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Roche-Blanche

des maisons et des appartements, d’après 366 depuis 2014.

En bref

  • 19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • +55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
  • On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).

maisons · 2023-2026

2 381 €/m²

entre 1 714 € et 3 053 €/m² (76 ventes).

250 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Roche-BlancheVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Roche-Blanche

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Roche-Blanche face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
La Roche-Blanche2 381 €
Puy-de-Dôme1 856 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à La Roche-Blanche

Une maison au prix médian (96 m²)

Prix
250 000 €
(7,9 %)
19 778 €
Total
269 778 €
sur 25 ans
≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Roche-Blanche : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 2 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Roche-Blanche

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 311
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
31 480 €/an (France 25 920 €)
4 % (France 15,9 %)
Logements
1 506
1,5 % (France 9,7 %)
6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
101
Gérées par un professionnel
17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Roche-Blanche

2025

42,19 %

+3,84 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,18 %

Évolution : 2021 38,35 % · 2022 38,38 % · 2023 42,18 % · 2024 42,17 % · 2025 42,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Roche-Blanche

maisons · loyer d’annonce

10,12 €/m² par mois

Environ 972 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Roche-Blanche

13 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés54371933
Mis en chantier02431011

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Roche-Blanche

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Roche-Blanche

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa Roche-BlancheFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,25,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,69,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,57,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,7 % de (F et G) parmi les 319 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Roche-Blanche : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Roche-Blanche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Roche-Blanche

Quel est le prix du m² à La Roche-Blanche ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 381 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 714 € et 3 053 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-Blanche ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Roche-Blanche ?
Une maison se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 381 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Blanche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % en 2025 (+3,84 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-Blanche ?
19,7 % des 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Roche-Blanche ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-Blanche entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-Blanche ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-Blanche ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Roche-Blanche ?
3 311 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 480 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.