Prix immobilier à Romagnat
des maisons et des appartements, d’après 964 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 467 €/m²
entre 1 942 € et 3 010 €/m² (208 ventes).
237 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 741 €/m²
entre 1 528 € et 1 948 €/m² (69 ventes).
129 900 € pour 72 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 169 €
1 298 €
- 2015
2 241 €
1 513 €
- 2016
1 989 €
1 268 €
- 2017
2 104 €
1 528 €
- 2018
2 018 €
1 544 €
- 2019
2 310 €
1 511 €
- 2020
2 167 €
1 745 €
- 2021
2 324 €
1 653 €
- 2022
2 465 €
1 556 €
- 2023
2 731 €
1 647 €
- 2024
2 500 €
1 829 €
- 2025
2 325 €
1 661 €
- 2026*
2 318 €
1 810 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Romagnat
En 2025, 89 ventes à Romagnat, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (79 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201450
- 201571
- 201676
- 201783
- 201876
- 201986
- 202068
- 202193
- 202284
- 202377
- 202472
- 202589
- 2026*39
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Romagnat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Romagnat | 2 325 € | 1 661 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Romagnat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Romagnat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Romagnat | 1 741 € | 2 465 € |
| Chomontel | 2 417 €+39 %(18) | 2 680 €+9 %(57) |
| Bezance | 1 663 €-4 %(51) | 2 526 €(72) |
| Le Bourg | — | 2 339 €-5 %(158) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Romagnat
- Prix
- 237 000 €
- (7,9 %)
- 18 817 €
- Total
- 255 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 199 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 129 900 €
- (8,4 %)
- 10 895 €
- Total
- 140 795 €
- sur 25 ans
- ≈ 657 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Romagnat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Romagnat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 894
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 28 800 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 127
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 447
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Romagnat
2025
45,28 %
+4,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 40,92 % · 2022 45,36 % · 2023 45,05 % · 2024 45,14 % · 2025 45,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Romagnat
appartements · loyer d’annonce
11,44 €/m² par mois
Environ 824 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,39 €/m² par mois
Environ 1 029 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Romagnat
72 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 25 | 75 | 35 | 38 | 4 | 30 | 23 |
| Mis en chantier | 4 | 12 | 98 | 28 | 20 | 22 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Romagnat
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Romagnat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Romagnat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 1 504 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Romagnat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Romagnat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Romagnat
- Quel est le prix du m² à Romagnat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 467 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 1 741 €/m² pour un appartement (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 942 € et 3 010 €/m² pour les maisons, 1 528 € et 1 948 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Romagnat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Romagnat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Romagnat ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 741 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Romagnat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,28 % en 2025 (+4,36 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Romagnat ?
- 14 % des 1 504 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Romagnat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Romagnat entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Romagnat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Romagnat entre 2023 et 2026 est de 129 900 €, pour une surface médiane de 72 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Romagnat ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Chomontel (2 680 €/m²) et Bezance (2 526 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg le moins cher (2 339 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Romagnat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Romagnat ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Romagnat ?
- 7 894 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ceyrat (2 km)maisons 2 617 €/m²
- Beaumont (3 km)appartements 2 194 €/m²
- Chanonat (3 km)maisons 2 522 €/m²
- Aubière (5 km)maisons 2 561 €/m²
- Royat (5 km)appartements 2 211 €/m²
- La Roche-Blanche (5 km)maisons 2 381 €/m²
- Pérignat-lès-Sarliève (5 km)maisons 2 632 €/m²
- Chamalières (6 km)appartements 2 358 €/m²