Quel est le prix du m² à Royat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 211 €/m² pour un appartement (236 ventes) et de 2 639 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 756 € et 2 638 €/m² pour les appartements, 1 852 € et 3 134 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Royat ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Royat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Royat ?

Un appartement se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 211 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 639 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Royat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,85 % en 2025 (+0,78 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Royat ?

24,1 % des 1 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Royat ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Royat entre 2023 et 2026 est de 81 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Royat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Royat entre 2023 et 2026 est de 256 900 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Royat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Royat ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Royat ?

4 479 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Royat

des maisons et des appartements, d’après 1 243 depuis 2014.

En bref

24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 52,85 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
17,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

2 211 €/m²

entre 1 756 € et 2 638 €/m² (236 ventes).

81 000 € pour 40 m², 2 pièces.

+31 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 639 €/m²

entre 1 852 € et 3 134 €/m² (104 ventes).

256 900 € pour 93 m², 4 pièces.

-3 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Royat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Royat

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 667 €
2 459 €
2015
1 654 €
2 379 €
2016
1 598 €
2 439 €
2017
1 667 €
2 218 €
2018
1 636 €
2 618 €
2019
1 694 €
2 450 €
2020
1 963 €
2 631 €
2021
1 952 €
2 786 €
2022
2 245 €
2 750 €
2023
2 296 €
2 944 €
2024
2 171 €
2 680 €
2025
2 177 €
2 388 €
2026*
2 148 €
2 847 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Royat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Royat	2 177 €	2 388 €
Puy-de-Dôme	2 123 €	1 856 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Royat

Prix: 81 000 €
(9 %): 7 278 €
Total: 88 278 €
sur 25 ans: ≈ 410 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 170 €/mois

Prix: 256 900 €
(7,9 %): 20 289 €
Total: 277 189 €
sur 25 ans: ≈ 1 300 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Royat : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinéma: à 6 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Royat

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 479
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 30 960 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 3 289
: 13,2 % (France 9,7 %)
: 17,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 89
Logements en copropriété: 1 529
Gérées par un professionnel: 60 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 75 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 8

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Royat

2025

52,85 %

+0,78 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,9 %

Évolution : 2021 52,07 % · 2022 52,95 % · 2023 52,65 % · 2024 52,72 % · 2025 52,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Royat

appartements · loyer d’annonce

11,67 €/m² par mois

Environ 467 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,12 €/m² par mois

Environ 941 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Royat

113 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	13	2	12	44	51	18
Mis en chantier	1	3	10	4	8	38	43

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Royat

10 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Royat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Royat	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,1 % de (F et G) parmi les 1 566 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Royat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Royat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Royat

Quel est le prix du m² à Royat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 211 €/m² pour un appartement (236 ventes) et de 2 639 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 756 € et 2 638 €/m² pour les appartements, 1 852 € et 3 134 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Royat ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Royat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Royat ?: Un appartement se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 211 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 639 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Royat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,85 % en 2025 (+0,78 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Royat ?: 24,1 % des 1 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Royat ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Royat entre 2023 et 2026 est de 81 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Royat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Royat entre 2023 et 2026 est de 256 900 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Royat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Royat ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Royat ?: 4 479 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chamalières (2 km)appartements 2 358 €/m²
Beaumont (3 km)appartements 2 194 €/m²
Ceyrat (3 km)maisons 2 617 €/m²
Durtol (4 km)maisons 2 528 €/m²
Romagnat (5 km)maisons 2 467 €/m²
Saint-Genès-Champanelle (5 km)maisons 2 407 €/m²
Orcines (5 km)maisons 2 544 €/m²
Clermont-Ferrand (6 km)appartements 2 130 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.