Prix immobilier à Ceyrat
des maisons et des appartements, d’après 888 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 17,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,73 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
2 617 €/m²
entre 1 976 € et 3 370 €/m² (199 ventes).
285 900 € pour 102 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 673 €/m²
entre 2 221 € et 3 071 €/m² (36 ventes).
182 600 € pour 69 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 190 €
2 436 €
- 2015
2 391 €
2 551 €
- 2016
2 203 €
2 427 €
- 2017
2 207 €
2 568 €
- 2018
2 307 €
2 500 €
- 2019
2 471 €
2 529 €
- 2020
2 267 €
2 578 €
- 2021
2 844 €
2 808 €
- 2022
3 011 €
2 983 €
- 2023
2 893 €
2 439 €
- 2024
2 725 €
2 993 €
- 2025
2 500 €
2 673 €
- 2026*
2 586 €
2 941 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ceyrat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ceyrat | 2 500 € | 2 673 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ceyrat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ceyrat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ceyrat | 2 738 € | 2 696 € |
| Boisséjour | 2 969 €+8 %(32) | 3 021 €+12 %(136) |
| Ceyrat | 2 439 €-11 %(16) | 2 500 €-7 %(131) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ceyrat
- Prix
- 285 900 €
- (7,8 %)
- 22 434 €
- Total
- 308 334 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 447 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 182 600 €
- (8,1 %)
- 14 793 €
- Total
- 197 393 €
- sur 25 ans
- ≈ 924 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 640 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ceyrat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ceyrat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Pourrat124,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 592
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 31 440 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 328
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 230
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ceyrat
2025
48,73 %
+4,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 44,59 % · 2022 48,81 % · 2023 48,5 % · 2024 48,59 % · 2025 48,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ceyrat
appartements · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 826 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,8 €/m² par mois
Environ 1 102 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ceyrat
61 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 20 | 17 | 46 | 17 | 36 | 8 | 1 |
| Mis en chantier | 74 | 32 | 14 | 17 | 6 | 23 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ceyrat
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ceyrat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ceyrat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,6 % de (F et G) parmi les 1 190 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ceyrat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ceyrat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ceyrat
- Quel est le prix du m² à Ceyrat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 617 €/m² pour une maison (199 ventes) et de 2 673 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 976 € et 3 370 €/m² pour les maisons, 2 221 € et 3 071 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ceyrat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ceyrat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ceyrat ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 673 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 617 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ceyrat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,73 % en 2025 (+4,14 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ceyrat ?
- 17,6 % des 1 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ceyrat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ceyrat entre 2023 et 2026 est de 285 900 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ceyrat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ceyrat entre 2023 et 2026 est de 182 600 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ceyrat ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Boisséjour (2 969 €/m²) et Ceyrat (2 439 €/m²) sont les plus chers ; Ceyrat le moins cher (2 439 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ceyrat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ceyrat ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ceyrat ?
- 6 592 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaumont (2 km)appartements 2 194 €/m²
- Romagnat (2 km)maisons 2 467 €/m²
- Royat (3 km)appartements 2 211 €/m²
- Chamalières (4 km)appartements 2 358 €/m²
- Aubière (5 km)maisons 2 561 €/m²
- Saint-Genès-Champanelle (5 km)maisons 2 407 €/m²
- Chanonat (5 km)maisons 2 522 €/m²
- Clermont-Ferrand (6 km)appartements 2 130 €/m²