Prix immobilier à Issoire
des maisons et des appartements, d’après 2 491 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 12,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
maisons · 2023-2026
2 100 €/m²
entre 1 589 € et 2 500 €/m² (383 ventes).
185 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 833 €/m²
entre 1 452 € et 2 245 €/m² (380 ventes).
108 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 606 €
1 387 €
- 2015
1 650 €
1 254 €
- 2016
1 734 €
1 338 €
- 2017
1 917 €
1 651 €
- 2018
1 588 €
1 522 €
- 2019
1 834 €
1 550 €
- 2020
1 797 €
1 561 €
- 2021
1 912 €
1 638 €
- 2022
2 149 €
1 627 €
- 2023
2 195 €
1 739 €
- 2024
2 100 €
1 770 €
- 2025
2 086 €
1 879 €
- 2026*
2 080 €
2 050 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Issoire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Issoire | 2 086 € | 1 879 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Issoire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Issoire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Issoire | 1 790 € | 2 110 € |
| Quartier Sud-Ouest | 1 750 €(67) | 2 417 €+15 %(68) |
| Quartier Ouest | 1 796 €(124) | 2 333 €+11 %(151) |
| Quartier Est | 1 058 €-41 %(35) | 2 222 €+5 %(30) |
| Quartier Sud | 2 363 €+32 %(105) | 2 045 €-3 %(113) |
| Centre | 1 681 €-6 %(181) | 1 621 €-23 %(117) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Issoire
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 108 000 €
- (8,6 %)
- 9 275 €
- Total
- 117 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Issoire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 25
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 24
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 14
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Issoire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sevigne Saint Louis118,8
- Collège de Verriere104,6
- Collège les Pres97,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 115
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 480 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 127
- 2 % (France 9,7 %)
- 11,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 188
- Logements en copropriété
- 2 499
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Issoire
2025
41,28 %
+2,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,39 %
Évolution : 2021 38,83 % · 2022 38,83 % · 2023 38,93 % · 2024 41,24 % · 2025 41,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Issoire
appartements · loyer d’annonce
10,3 €/m² par mois
Environ 639 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,67 €/m² par mois
Environ 870 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Issoire
565 de 2023 à 2025, soit 12,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 122 | 150 | 113 | 266 | 98 | 201 | 24 |
| Mis en chantier | 42 | 17 | 62 | 179 | 49 | 193 | 158 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Issoire
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Issoire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Issoire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 3 756 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Issoire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Issoire
- Quel est le prix du m² à Issoire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 100 €/m² pour une maison (383 ventes) et de 1 833 €/m² pour un appartement (380 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 589 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 452 € et 2 245 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Issoire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Issoire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Issoire ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Issoire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,28 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Issoire ?
- 6,9 % des 3 756 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Issoire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Issoire entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Issoire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Issoire entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Issoire ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quartier Sud (2 363 €/m²) et Quartier Ouest (1 796 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Est le moins cher (1 058 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Issoire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Issoire ?
- 26 médecins généralistes, 8 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Issoire ?
- 15 115 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coudes (8 km)maisons 1 932 €/m²
- Saint-Germain-Lembron (10 km)maisons 1 411 €/m²
- Sauxillanges (10 km)maisons 1 023 €/m²
- Champeix (10 km)maisons 1 300 €/m²
- Vic-le-Comte (11 km)maisons 2 088 €/m²
- Plauzat (11 km)maisons 1 938 €/m²
- Auzat-la-Combelle (12 km)maisons 1 250 €/m²
- Brassac-les-Mines (15 km)maisons 1 365 €/m²