Prix immobilier à Châteaubernard
des maisons et des appartements, d’après 561 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 17,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Charente).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 743 €/m²
entre 1 398 € et 1 984 €/m² (133 ventes).
159 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 394 €
- 2015
1 489 €
- 2016
1 373 €
- 2017
1 507 €
- 2018
1 289 €
- 2019
1 500 €
- 2020
1 500 €
- 2021
1 684 €
- 2022
1 796 €
- 2023
1 786 €
- 2024
1 783 €
- 2025
1 639 €
- 2026*
1 755 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteaubernard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Châteaubernard | 1 639 € |
| Charente | 1 416 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Châteaubernard
- Prix
- 159 000 €
- (7,7 %)
- 12 237 €
- Total
- 171 237 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteaubernard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 21 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteaubernard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 878
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 840 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 988
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteaubernard
2025
40,2 %
+2,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 38,05 % · 2022 38,06 % · 2023 39,14 % · 2024 40,18 % · 2025 40,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteaubernard
maisons · loyer d’annonce
10,2 €/m² par mois
Environ 949 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteaubernard
199 de 2023 à 2025, soit 17,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 16 | 49 | 122 | 18 | 158 | 23 | 6 |
| Mis en chantier | 4 | 13 | 48 | 4 | 32 | 43 | 45 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteaubernard
Séisme
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteaubernard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteaubernard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 689 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteaubernard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteaubernard
- Quel est le prix du m² à Châteaubernard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 743 €/m² pour une maison (133 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 398 € et 1 984 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteaubernard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteaubernard ?
- Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 743 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteaubernard ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteaubernard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,2 % en 2025 (+2,15 points depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteaubernard ?
- 9,6 % des 689 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteaubernard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteaubernard entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteaubernard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteaubernard ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteaubernard ?
- 3 878 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cognac (3 km)maisons 1 703 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan (5 km)maisons 1 715 €/m²
- Gensac-la-Pallue (5 km)maisons 1 791 €/m²
- Val-de-Cognac (9 km)maisons 1 429 €/m²
- Segonzac (11 km)maisons 1 477 €/m²
- Jarnac (12 km)maisons 1 525 €/m²
- Chaniers (20 km)maisons 1 812 €/m²
- Matha (21 km)maisons 1 279 €/m²