Quel est le prix du m² à Gensac-la-Pallue ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 791 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 224 € et 2 162 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gensac-la-Pallue ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gensac-la-Pallue ?

Une maison se loue en moyenne 8,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 791 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gensac-la-Pallue ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gensac-la-Pallue ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,43 % en 2025 (+1,84 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gensac-la-Pallue ?

14,8 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gensac-la-Pallue ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gensac-la-Pallue entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gensac-la-Pallue ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gensac-la-Pallue ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gensac-la-Pallue ?

1 627 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gensac-la-Pallue

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Charente).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 791 €/m²

entre 1 224 € et 2 162 €/m² (66 ventes).

180 000 € pour 111 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gensac-la-Pallue Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gensac-la-Pallue

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 519 €
2015
1 344 €
2016
1 360 €
2017
1 532 €
2018
1 360 €
2019
1 487 €
2020
1 522 €
2021
1 667 €
2022
1 704 €
2023
1 791 €
2024
1 807 €
2025
1 698 €
2026*
1 986 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gensac-la-Pallue face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gensac-la-Pallue	1 698 €
Charente	1 416 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gensac-la-Pallue

Prix: 180 000 €
(7,6 %): 13 683 €
Total: 193 683 €
sur 25 ans: ≈ 911 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gensac-la-Pallue : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 21 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gensac-la-Pallue

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 627
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 28 300 €/an (France 25 920 €)
Logements: 836
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gensac-la-Pallue

2025

46,43 %

+1,84 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,05 %

Évolution : 2021 44,59 % · 2022 44,6 % · 2023 44,61 % · 2024 46,41 % · 2025 46,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gensac-la-Pallue

maisons · loyer d’annonce

8,85 €/m² par mois

Environ 982 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gensac-la-Pallue

10 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	12	12	6	0	3	7	90
Mis en chantier	11	8	13	10	1	0	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gensac-la-Pallue

Séisme

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,8 % de (F et G) parmi les 189 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Gensac-la-Pallue : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gensac-la-Pallue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gensac-la-Pallue

Quel est le prix du m² à Gensac-la-Pallue ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 791 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 224 € et 2 162 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gensac-la-Pallue ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gensac-la-Pallue ?: Une maison se loue en moyenne 8,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 791 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gensac-la-Pallue ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gensac-la-Pallue ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,43 % en 2025 (+1,84 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gensac-la-Pallue ?: 14,8 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gensac-la-Pallue ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gensac-la-Pallue entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gensac-la-Pallue ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gensac-la-Pallue ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gensac-la-Pallue ?: 1 627 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châteaubernard (5 km)maisons 1 743 €/m²
Segonzac (6 km)maisons 1 477 €/m²
Cognac (7 km)maisons 1 703 €/m²
Boutiers-Saint-Trojan (7 km)maisons 1 715 €/m²
Jarnac (8 km)maisons 1 525 €/m²
Val-de-Cognac (13 km)maisons 1 429 €/m²
Châteauneuf-sur-Charente (18 km)maisons 1 321 €/m²
Barbezieux-Saint-Hilaire (21 km)maisons 1 336 €/m²

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.