Prix immobilier à Cognac
des maisons et des appartements, d’après 3 924 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- +39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Charente).
maisons · 2023-2026
1 703 €/m²
entre 1 290 € et 2 158 €/m² (773 ventes).
143 900 € pour 88 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 644 €/m²
entre 1 296 € et 1 980 €/m² (239 ventes).
86 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+76 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 180 €
1 000 €
- 2015
1 299 €
1 056 €
- 2016
1 324 €
990 €
- 2017
1 376 €
1 107 €
- 2018
1 330 €
1 076 €
- 2019
1 422 €
1 173 €
- 2020
1 496 €
1 286 €
- 2021
1 640 €
1 439 €
- 2022
1 813 €
1 552 €
- 2023
1 824 €
1 644 €
- 2024
1 786 €
1 603 €
- 2025
1 637 €
1 756 €
- 2026*
1 609 €
1 617 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cognac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cognac | 1 637 € | 1 756 € |
| Charente | 1 416 € | 1 633 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cognac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cognac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cognac | 1 629 € | 1 735 € |
| Champ de Foire | 1 105 €-32 %(48) | 1 863 €+7 %(209) |
| Hôtel de Ville | 1 792 €+10 %(66) | 1 796 €+4 %(153) |
| Saint-Martin | 1 583 €-3 %(40) | 1 773 €(170) |
| Faubourg d'Angoulême | 1 667 €(41) | 1 745 €(174) |
| Sacré-Cœur | 1 698 €+4 %(86) | 1 707 €(93) |
| Saint-Jacques | 1 867 €+15 %(43) | 1 679 €-3 %(187) |
| Crouin | — | 1 490 €-14 %(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cognac
- Prix
- 143 900 €
- (7,8 %)
- 11 197 €
- Total
- 155 097 €
- sur 25 ans
- ≈ 728 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 080 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 86 000 €
- (8,4 %)
- 7 209 €
- Total
- 93 209 €
- sur 25 ans
- ≈ 435 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 240 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cognac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 19 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cognac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph130,6
- Collège Elisee Mousnier109,9
- Collège Felix Gaillard100,5
- Collège Claude Boucher88,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 532
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 24 930 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 525
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 106
- Logements en copropriété
- 1 566
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cognac
2025
51,96 %
+2,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 49,88 % · 2022 49,89 % · 2023 49,9 % · 2024 49,94 % · 2025 51,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cognac
appartements · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 623 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,98 €/m² par mois
Environ 790 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cognac
296 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 166 | 107 | 71 | 131 | 80 | 85 | 60 |
| Mis en chantier | 11 | 138 | 42 | 93 | 92 | 55 | 55 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cognac
Mouvement de terrainSéismeRisque industriel
16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cognac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cognac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 6 982 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cognac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cognac
- Quel est le prix du m² à Cognac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 703 €/m² pour une maison (773 ventes) et de 1 644 €/m² pour un appartement (239 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 290 € et 2 158 €/m² pour les maisons, 1 296 € et 1 980 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cognac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cognac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cognac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 644 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 703 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cognac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cognac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,96 % en 2025 (+2,08 points depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cognac ?
- 7,6 % des 6 982 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cognac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cognac entre 2023 et 2026 est de 143 900 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cognac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cognac entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cognac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Champ de Foire (1 863 €/m²) et Hôtel de Ville (1 796 €/m²) sont les plus chers ; Crouin le moins cher (1 490 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cognac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cognac ?
- 8 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cognac ?
- 18 532 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteaubernard (3 km)maisons 1 743 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan (4 km)maisons 1 715 €/m²
- Val-de-Cognac (6 km)maisons 1 429 €/m²
- Gensac-la-Pallue (7 km)maisons 1 791 €/m²
- Jarnac (13 km)maisons 1 525 €/m²
- Segonzac (13 km)maisons 1 477 €/m²
- Chaniers (18 km)maisons 1 812 €/m²
- Matha (19 km)maisons 1 279 €/m²