Prix immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
des maisons et des appartements, d’après 11 480 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,57 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Manche).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 329 €/m²
entre 1 928 € et 2 739 €/m² (2 163 ventes).
206 500 € pour 89 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 259 €/m²
entre 1 897 € et 2 684 €/m² (1 066 ventes).
120 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+60 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 582 €
1 471 €
- 2015
1 613 €
1 358 €
- 2016
1 619 €
1 395 €
- 2017
1 687 €
1 304 €
- 2018
1 733 €
1 326 €
- 2019
1 804 €
1 385 €
- 2020
1 967 €
1 590 €
- 2021
2 138 €
1 878 €
- 2022
2 272 €
2 100 €
- 2023
2 370 €
2 197 €
- 2024
2 276 €
2 170 €
- 2025
2 353 €
2 356 €
- 2026*
2 313 €
2 343 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cherbourg-en-Cotentin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 353 € | 2 356 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cherbourg-en-Cotentin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cherbourg-en-Cotentin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cherbourg-en-Cotentin | 2 227 € | 2 313 € |
| Couplets | — | 2 560 €+11 %(31) |
| Pont Marais Est | — | 2 535 €+10 %(66) |
| Les Fourches-Les Roquettes | 2 338 €+5 %(19) | 2 507 €+8 %(36) |
| Hainneville | — | 2 471 €+7 %(133) |
| La Noë | 1 846 €-17 %(30) | 2 455 €+6 %(83) |
| Charcot Spanel-Les Fourches | 2 308 €+4 %(29) | 2 444 €+6 %(49) |
| Hôpital | 2 389 €+7 %(53) | 2 417 €+4 %(51) |
| Le Bois | — | 2 416 €+4 %(74) |
| Les Rouges Terres | — | 2 410 €+4 %(85) |
| Bucaille | 2 308 €+4 %(118) | 2 394 €+4 %(108) |
| Val de Saire | 2 377 €+7 %(96) | 2 375 €+3 %(64) |
| Querqueville Rural | — | 2 373 €+3 %(27) |
Voir les 39 quartiers
| Saint-Sauveur | 3 152 €+42 %(25) | 2 364 €(83) |
| Tourlaville Sud et Est | — | 2 362 €(165) |
| Le Vœu | 2 273 €(78) | 2 345 €(73) |
| Grimesnil Monturbet | — | 2 339 €(131) |
| Buisson | 2 083 €-6 %(37) | 2 336 €(87) |
| La Glacerie Rurale | — | 2 335 €(53) |
| Blum | — | 2 333 €(61) |
| Querqueville Centre | — | 2 333 €(106) |
| Octeville Bourg Nord | 2 207 €(48) | 2 329 €(102) |
| Octeville Rural | — | 2 299 €(19) |
| Octeville Bourg Sud | 2 349 €+5 %(35) | 2 292 €(93) |
| Tourlaville Place | — | 2 292 €(94) |
| Maupas-Haut Marais-Brèche du Bois | — | 2 291 €(24) |
| Centre Ouest | 2 128 €-4 %(49) | 2 268 €(111) |
| Les Mielles | 2 241 €(143) | 2 266 €(203) |
| Centre Est | 2 211 €(65) | 2 262 €(139) |
| Lecanu-Capel | — | 2 250 €-3 %(71) |
| Provinces Sud | — | 2 198 €-5 %(19) |
| Pont Marais Ouest | — | 2 167 €-6 %(64) |
| Sud Hippodrome | 1 851 €-17 %(119) | 2 126 €-8 %(103) |
| Centre | 2 197 €(258) | 2 117 €-8 %(77) |
| Equeurdreville-Hainneville Rural | — | 2 076 €-10 %(58) |
| Avenue de Paris | 2 470 €+11 %(34) | 1 981 €-14 %(46) |
| Amont Quentin | — | 1 852 €-20 %(19) |
| Divette | 2 292 €+3 %(75) | — |
| Pont Marais Centre | 2 728 €+22 %(49) | — |
| Provinces Est | 1 517 €-32 %(42) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin
- Prix
- 206 500 €
- (8 %)
- 16 561 €
- Total
- 223 061 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 045 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cherbourg-en-Cotentin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 64
- pharmacies
- 24
- dentistes
- 36
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 16
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 65
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 28
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 5
- cinémas
- 3
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cherbourg-en-Cotentin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 38 publics · 11 privés
- Collèges
- 8 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul121,9
- Collège privé Saint Joseph120,8
- Collège le Ferronay110,5
- Collège Bucaille Charcot108,7
- Collège Emile Zola106,2
- Collège Jules Ferry106
- Collège Raymond le Corre101,6
- Collège Diderot96,5
Voir les 10 collèges
- Collège Ingenieur Cachin96
- Collège les Provinces81,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 78 258
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 25 450 €/an (France 25 920 €)
- 14,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 44 139
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 663
- Logements en copropriété
- 6 758
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cherbourg-en-Cotentin
2025
52,57 %
+3,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,7 %
Évolution : 2021 49,43 % · 2022 50,25 % · 2023 52,52 % · 2024 52,54 % · 2025 52,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cherbourg-en-Cotentin
appartements · loyer d’annonce
12,61 €/m² par mois
Environ 681 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,47 €/m² par mois
Environ 932 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cherbourg-en-Cotentin
787 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 349 | 165 | 198 | 380 | 241 | 333 | 213 | 228 |
| Mis en chantier | 135 | 267 | 119 | 159 | 110 | 311 | 187 | 72 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cherbourg-en-Cotentin
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeNucléaire
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cherbourg-en-Cotentin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cherbourg-en-Cotentin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 27 804 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cherbourg-en-Cotentin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cherbourg-en-Cotentin →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cherbourg-en-Cotentin
- Quel est le prix du m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 329 €/m² pour une maison (2 163 ventes) et de 2 259 €/m² pour un appartement (1 066 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 928 € et 2 739 €/m² pour les maisons, 1 897 € et 2 684 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 259 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, nucléaire. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,57 % en 2025 (+3,14 points depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cherbourg-en-Cotentin ?
- 4,7 % des 27 804 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cherbourg-en-Cotentin entre 2023 et 2026 est de 206 500 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cherbourg-en-Cotentin entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Couplets (2 560 €/m²) et Pont Marais Est (2 535 €/m²) sont les plus chers ; Amont Quentin le moins cher (1 852 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cherbourg-en-Cotentin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 38 publics et 11 privés ; collèges : 8 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cherbourg-en-Cotentin ?
- 64 médecins généralistes, 24 pharmacies, 16 supermarchés et hypermarchés, 65 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cherbourg-en-Cotentin ?
- 78 258 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Digosville (8 km)maisons 2 556 €/m²
- Brix (9 km)maisons 2 056 €/m²
- Bretteville (10 km)maisons 2 701 €/m²
- Gonneville-Le Theil (12 km)maisons 1 908 €/m²
- La Hague (14 km)maisons 2 353 €/m²
- Fermanville (14 km)maisons 2 519 €/m²
- Valognes (17 km)maisons 2 198 €/m²
- Les Pieux (18 km)maisons 2 323 €/m²