Prix immobilier à Chessy
des maisons et des appartements, d’après 1 196 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Seine-et-Marne) pour les appartements (2e sur 121).
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- Ville qui grandit : 5,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Taxe foncière élevée : taux de 53,32 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
4 741 €/m²
entre 3 989 € et 5 159 €/m² (230 ventes).
269 080 € pour 61 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 404 €/m²
entre 3 899 € et 4 896 €/m² (89 ventes).
446 450 € pour 111 m², 5 pièces.
+33 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 609 €
3 305 €
- 2015
3 551 €
3 364 €
- 2016
3 750 €
3 322 €
- 2017
3 746 €
3 609 €
- 2018
4 023 €
3 917 €
- 2019
4 174 €
3 786 €
- 2020
4 556 €
4 237 €
- 2021
4 542 €
4 457 €
- 2022
4 593 €
4 779 €
- 2023
4 750 €
4 596 €
- 2024
4 741 €
4 418 €
- 2025
4 810 €
4 386 €
- 2026*
4 569 €
4 404 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chessy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chessy | 4 810 € | 4 386 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Chessy
- Prix
- 269 080 €
- (7,9 %)
- 21 190 €
- Total
- 290 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 362 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 890 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 446 450 €
- (7,7 %)
- 34 310 €
- Total
- 480 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 259 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 450 €/mois
Une maison au prix médian (111 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chessy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 1 km
- cinémas
- 2
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chessy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Vieux Chene117,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 771
- Évolution par an depuis 2012
- +5,1 % (France +0,4 %)
- 30 800 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 694
- 7,4 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 52
- Logements en copropriété
- 3 377
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chessy
2025
53,32 %
+5,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,7 %
Évolution : 2021 47,45 % · 2022 50,67 % · 2023 52,18 % · 2024 52,71 % · 2025 53,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chessy
appartements · loyer d’annonce
20,23 €/m² par mois
Environ 1 234 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,58 €/m² par mois
Environ 1 951 € par mois pour 111 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chessy
431 de 2023 à 2025, soit 18,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 314 | 5 | 470 | 20 | 5 | 82 | 344 | 153 |
| Mis en chantier | 125 | 3 | 269 | 168 | 51 | 4 | 230 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chessy
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chessy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chessy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 1 582 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chessy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chessy
- Quel est le prix du m² à Chessy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 741 €/m² pour un appartement (230 ventes) et de 4 404 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 989 € et 5 159 €/m² pour les appartements, 3 899 € et 4 896 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chessy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chessy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chessy ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 741 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 404 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chessy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chessy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,32 % en 2025 (+5,87 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chessy ?
- 1,8 % des 1 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chessy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chessy entre 2023 et 2026 est de 269 080 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chessy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chessy entre 2023 et 2026 est de 446 450 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chessy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chessy ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chessy ?
- 7 771 habitants en 2023, soit +5,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montévrain (1 km)appartements 4 569 €/m²
- Coupvray (2 km)maisons 3 752 €/m²
- Magny-le-Hongre (3 km)appartements 4 667 €/m²
- Serris (3 km)appartements 4 817 €/m²
- Chanteloup-en-Brie (3 km)appartements 3 968 €/m²
- Dampmart (3 km)maisons 3 437 €/m²
- Chalifert (3 km)maisons 3 278 €/m²
- Montry (4 km)maisons 3 547 €/m²