Prix immobilier à Serris
des maisons et des appartements, d’après 1 441 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Seine-et-Marne) parmi les 121 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 62,08 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-et-Marne) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
4 817 €/m²
entre 4 298 € et 5 258 €/m² (314 ventes).
265 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 400 €/m²
entre 3 852 € et 4 862 €/m² (85 ventes).
453 000 € pour 98 m², 5 pièces.
+38 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 575 €
3 232 €
- 2015
3 472 €
3 515 €
- 2016
3 651 €
3 690 €
- 2017
3 833 €
3 592 €
- 2018
4 038 €
3 813 €
- 2019
4 337 €
4 273 €
- 2020
4 554 €
4 034 €
- 2021
4 753 €
4 222 €
- 2022
4 991 €
4 693 €
- 2023
4 891 €
4 296 €
- 2024
4 742 €
4 423 €
- 2025
4 808 €
4 450 €
- 2026*
4 821 €
4 805 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Serris face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Serris | 4 808 € | 4 450 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Serris
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 453 000 €
- (7,7 %)
- 34 794 €
- Total
- 487 794 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 292 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 550 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Serris : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 40
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 33
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Serris
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Colomban135,6
- Collège Madeleine Renaud110,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 326
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 28 350 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 073
- 18,2 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 67
- Logements en copropriété
- 5 315
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 3 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Serris
2025
62,08 %
+2,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,7 %
Évolution : 2021 59,74 % · 2022 59,68 % · 2023 61,46 % · 2024 61,47 % · 2025 62,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Serris
appartements · loyer d’annonce
19,68 €/m² par mois
Environ 1 181 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
18,61 €/m² par mois
Environ 1 824 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Serris
321 de 2023 à 2025, soit 10,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 544 | 366 | 245 | 111 | 47 | 116 | 158 | 7 |
| Mis en chantier | 201 | 330 | 190 | 3 | 184 | 0 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Serris
Mouvement de terrain
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Serris
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Serris | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,3 % de (F et G) parmi les 2 500 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Serris, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Serris
- Quel est le prix du m² à Serris ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 817 €/m² pour un appartement (314 ventes) et de 4 400 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 298 € et 5 258 €/m² pour les appartements, 3 852 € et 4 862 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Serris ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Serris ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Serris ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 817 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Serris ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Serris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,08 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Serris ?
- 0,3 % des 2 500 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Serris ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Serris entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Serris ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Serris entre 2023 et 2026 est de 453 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Serris ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Serris ?
- 40 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Serris ?
- 10 326 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bailly-Romainvilliers (2 km)maisons 4 153 €/m²
- Magny-le-Hongre (3 km)appartements 4 667 €/m²
- Chessy (3 km)appartements 4 741 €/m²
- Montévrain (4 km)appartements 4 569 €/m²
- Chanteloup-en-Brie (4 km)appartements 3 968 €/m²
- Coupvray (4 km)maisons 3 752 €/m²
- Montry (5 km)maisons 3 547 €/m²
- Saint-Germain-sur-Morin (5 km)maisons 3 322 €/m²