Prix immobilier à Coupvray
des maisons et des appartements, d’après 469 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,68 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Ville en chantier : 49,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
3 752 €/m²
entre 3 195 € et 4 231 €/m² (89 ventes).
375 400 € pour 109 m², 5 pièces.
+9 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 190 €/m²
entre 3 718 € et 4 735 €/m² (47 ventes).
242 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2019 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 178 €
peu de ventes
- 2015
3 190 €
peu de ventes
- 2016
2 836 €
peu de ventes
- 2017
3 356 €
peu de ventes
- 2018
3 148 €
peu de ventes
- 2019
3 120 €
3 676 €
- 2020
3 535 €
3 826 €
- 2021
3 987 €
4 041 €
- 2022
3 964 €
4 286 €
- 2023
3 723 €
3 953 €
- 2024
3 540 €
4 654 €
- 2025
3 468 €
4 273 €
- 2026*
4 001 €
5 585 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Coupvray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coupvray | 3 468 € | 4 273 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Coupvray
- Prix
- 375 400 €
- (7,7 %)
- 29 054 €
- Total
- 404 454 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 900 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 430 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 242 000 €
- (7,9 %)
- 19 187 €
- Total
- 261 187 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 225 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 500 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coupvray : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
80 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coupvray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 066
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 33 620 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 522
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 17,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 719
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coupvray
2025
51,68 %
+0,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,7 %
Évolution : 2021 51,11 % · 2022 51,05 % · 2023 51,06 % · 2024 51,07 % · 2025 51,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coupvray
appartements · loyer d’annonce
18,53 €/m² par mois
Environ 1 093 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,41 €/m² par mois
Environ 1 680 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coupvray
458 de 2023 à 2025, soit 49,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 547 | 111 | 324 | 291 | 90 | 364 | 4 | 122 |
| Mis en chantier | 9 | 555 | 64 | 109 | 132 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coupvray
Mouvement de terrainCavités souterraines
25 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coupvray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coupvray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 483 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coupvray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coupvray
- Quel est le prix du m² à Coupvray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 752 €/m² pour une maison (89 ventes) et de 4 190 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 195 € et 4 231 €/m² pour les maisons, 3 718 € et 4 735 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coupvray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coupvray ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2019 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Coupvray ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 4 190 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 752 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coupvray ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coupvray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,68 % en 2025 (+0,57 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coupvray ?
- 7,5 % des 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coupvray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coupvray entre 2023 et 2026 est de 375 400 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coupvray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coupvray entre 2023 et 2026 est de 242 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Coupvray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coupvray ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Coupvray ?
- 3 066 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Esbly (2 km)maisons 3 352 €/m²
- Chessy (2 km)appartements 4 741 €/m²
- Montry (2 km)maisons 3 547 €/m²
- Chalifert (2 km)maisons 3 278 €/m²
- Magny-le-Hongre (3 km)appartements 4 667 €/m²
- Condé-Sainte-Libiaire (3 km)maisons 3 405 €/m²
- Montévrain (4 km)appartements 4 569 €/m²
- Serris (4 km)appartements 4 817 €/m²