Débusko
Débusko — Prix immobilier à Cilaos : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Cilaos

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 34 % depuis 2022, nettement plus que le département (+4 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (La Réunion).

maisons · 2023-2026

2 054 €/m²

entre 1 172 € et 2 986 €/m² (72 ventes).

148 000 € pour 68 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à CilaosVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Cilaos

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cilaos face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Cilaos1 840 €
La Réunion2 830 €
France2 176 €

Prix par quartier à Cilaos

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cilaos.

QuartierMaisons
Ensemble de Cilaos1 755 €
La Ville-Les Thermes2 000 €+14 %(58)
La Ville-Mare Sèche1 728 €(24)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Cilaos

Une maison au prix médian (68 m²)

Prix
148 000 €
(8,3 %)
12 234 €
Total
160 234 €
sur 25 ans
≈ 749 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cilaos : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
8
boulangeries
4

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
à 10 km
crèche
à 9 km

Transports et loisirs

gare
à 8669 km
piscines
2
cinéma
à 13 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cilaos

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alsace Corre78,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 040
Évolution par an depuis 2012
-0,7 % (France +0,4 %)
15 660 €/an (France 25 920 €)
49 % (France 15,9 %)
Logements
2 926
17,4 % (France 9,7 %)
11,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cilaos

2025

50,23 %

+0,87 pt depuis 2021

Médiane du département
48,33 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
17,91 %

Évolution : 2021 49,36 % · 2022 49,33 % · 2023 49,31 % · 2024 50,26 % · 2025 50,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cilaos

maisons · loyer d’annonce

11,25 €/m² par mois

Environ 765 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cilaos

117 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3021573325712120
Mis en chantier925242224171614

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cilaos

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cilaos

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsCilaosFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,83,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,87,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cilaos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Cilaos

Quel est le prix du m² à Cilaos ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 054 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 172 € et 2 986 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cilaos ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cilaos ?
Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 054 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cilaos ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cilaos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,23 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte une maison à Cilaos ?
Le prix médian d’une maison vendu à Cilaos entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Cilaos ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Ville-Les Thermes (2 000 €/m²) et La Ville-Mare Sèche (1 728 €/m²) sont les plus chers ; La Ville-Mare Sèche le moins cher (1 728 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Cilaos ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cilaos ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cilaos ?
5 040 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 15 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : La Réunion →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.