Prix immobilier à Les Avirons
des maisons et des appartements, d’après 977 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 18,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Taxe foncière légère : taux de 33,72 %, contre 48,33 % en médiane dans le département.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (La Réunion).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
3 218 €/m²
entre 2 400 € et 4 253 €/m² (160 ventes).
299 735 € pour 94 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 492 €/m²
entre 2 875 € et 3 875 €/m² (82 ventes).
165 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+59 % depuis 2014 · +53 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 699 €
2 308 €
- 2015
2 299 €
2 390 €
- 2016
2 561 €
2 131 €
- 2017
2 642 €
2 273 €
- 2018
2 591 €
2 423 €
- 2019
2 789 €
2 418 €
- 2020
2 460 €
2 404 €
- 2021
3 020 €
2 742 €
- 2022
3 459 €
3 061 €
- 2023
2 633 €
3 474 €
- 2024
3 602 €
3 250 €
- 2025
3 526 €
3 667 €
- 2026*
3 649 €
3 511 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Avirons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Avirons | 3 526 € | 3 667 € |
| La Réunion | 2 830 € | 2 869 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Avirons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Avirons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Avirons | 3 257 € | 3 299 € |
| La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau | 3 214 €(97) | 3 738 €+13 %(100) |
| La Ville-Ravine Sèche | 3 548 €+9 %(26) | 3 670 €+11 %(74) |
| Le Tévelave | — | 2 239 €-32 %(52) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Avirons
- Prix
- 299 735 €
- (7,8 %)
- 23 457 €
- Total
- 323 192 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 517 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 330 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Avirons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8669 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 10 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Avirons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Adrien Cadet104,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 536
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 880 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 459
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 705
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Avirons
2025
33,72 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,91 %
Évolution : 2021 32,85 % · 2022 32,82 % · 2023 32,8 % · 2024 33,75 % · 2025 33,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Avirons
appartements · loyer d’annonce
15,13 €/m² par mois
Environ 726 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,93 €/m² par mois
Environ 1 403 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Avirons
654 de 2023 à 2025, soit 18,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 145 | 48 | 78 | 383 | 145 | 126 | 29 |
| Mis en chantier | 11 | 28 | 30 | 35 | 41 | 112 | 68 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Avirons
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Avirons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Avirons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Avirons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Les Avirons
- Quel est le prix du m² à Les Avirons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 218 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 3 492 €/m² pour un appartement (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 400 € et 4 253 €/m² pour les maisons, 2 875 € et 3 875 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Avirons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Avirons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Avirons ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 492 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 218 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Avirons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Avirons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,72 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Les Avirons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Avirons entre 2023 et 2026 est de 299 735 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Avirons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Avirons entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Avirons ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau (3 738 €/m²) et La Ville-Ravine Sèche (3 670 €/m²) sont les plus chers ; Le Tévelave le moins cher (2 239 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Avirons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Avirons ?
- 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Avirons ?
- 11 536 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Leu (3 km)maisons 3 854 €/m²
- L'Étang-Salé (4 km)maisons 4 122 €/m²
- Saint-Louis (7 km)maisons 2 514 €/m²
- Les Trois-Bassins (10 km)maisons 3 150 €/m²
- Cilaos (12 km)maisons 2 054 €/m²
- Entre-Deux (14 km)maisons 3 051 €/m²
- Saint-Paul (19 km)maisons 4 016 €/m²
- Saint-Pierre (19 km)maisons 3 404 €/m²