Quel est le prix du m² à Les Trois-Bassins ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 150 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 2 444 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 851 € et 4 444 €/m² pour les maisons, 2 160 € et 6 692 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Trois-Bassins ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +97 % entre 2014 et 2025, dont +75 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Trois-Bassins ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2019 et 2024, dont +22 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Les Trois-Bassins ?

Un appartement se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Trois-Bassins ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Trois-Bassins ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,6 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Trois-Bassins ?

2,1 % des 47 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Trois-Bassins ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Trois-Bassins entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Les Trois-Bassins ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Les Trois-Bassins entre 2023 et 2026 est de 140 400 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Les Trois-Bassins ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Souris Blanche (4 493 €/m²) et Centre Ville (3 288 €/m²) sont les plus chers ; Écarts de Trois Bassins le moins cher (2 115 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Les Trois-Bassins ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Trois-Bassins ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Les Trois-Bassins ?

7 221 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Trois-Bassins

des maisons et des appartements, d’après 257 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 62 % depuis 2022, nettement plus que le département (+4 %).
+97 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
12,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

3 150 €/m²

entre 1 851 € et 4 444 €/m² (54 ventes).

270 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+97 % depuis 2014 · +75 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 444 €/m²

entre 2 160 € et 6 692 €/m² (14 ventes).

140 400 € pour 65 m², 3 pièces.

0 % depuis 2019 · +22 % depuis 2021

Analyser une annonce à Les Trois-Bassins Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Trois-Bassins

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 222 €
peu de ventes
2015
2 562 €
peu de ventes
2016
2 179 €
peu de ventes
2017
2 490 €
peu de ventes
2018
2 151 €
peu de ventes
2019
2 328 €
2 444 €
2020
2 507 €
peu de ventes
2021
2 429 €
2 000 €
2022
2 700 €
2 306 €
2023
2 625 €
peu de ventes
2024
3 378 €
2 444 €
2025
4 375 €
peu de ventes
2026*
2 829 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Les Trois-Bassins face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Les Trois-Bassins	4 375 €	—
La Réunion	2 830 €	2 869 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Les Trois-Bassins

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Trois-Bassins.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Les Trois-Bassins	2 401 €	2 809 €
La Souris Blanche	—	4 493 €+60 %(15)
Centre Ville	2 306 €-4 %(17)	3 288 €+17 %(31)
Écarts de Trois Bassins	—	2 115 €-25 %(31)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Les Trois-Bassins

Prix: 270 000 €
(7,9 %): 21 258 €
Total: 291 258 €
sur 25 ans: ≈ 1 366 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 900 €/mois

Prix: 140 400 €
(8,3 %): 11 672 €
Total: 152 072 €
sur 25 ans: ≈ 710 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 030 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Trois-Bassins : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 6

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 8 km
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: à 8659 km
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Trois-Bassins

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jeanne Barret Trois Bassins79,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 221
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 18 980 €/an (France 25 920 €)
: 35 % (France 15,9 %)
Logements: 3 350
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 12,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 98
Gérées par un professionnel: 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Trois-Bassins

2025

39,6 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16 %

Évolution : 2021 39,68 % · 2022 39,66 % · 2023 39,7 % · 2024 39,64 % · 2025 39,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Trois-Bassins

appartements · loyer d’annonce

15,15 €/m² par mois

Environ 985 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

14,08 €/m² par mois

Environ 1 267 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Trois-Bassins

134 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	140	296	101	80	64	42	28	34
Mis en chantier	23	62	179	216	51	57	21	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Trois-Bassins

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Trois-Bassins

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Trois-Bassins	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,6	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,1 % de (F et G) parmi les 47 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Trois-Bassins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Trois-Bassins

Quel est le prix du m² à Les Trois-Bassins ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 150 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 2 444 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 851 € et 4 444 €/m² pour les maisons, 2 160 € et 6 692 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Trois-Bassins ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +97 % entre 2014 et 2025, dont +75 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Trois-Bassins ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2019 et 2024, dont +22 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Les Trois-Bassins ?: Un appartement se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Trois-Bassins ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Trois-Bassins ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,6 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Trois-Bassins ?: 2,1 % des 47 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Trois-Bassins ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Trois-Bassins entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Les Trois-Bassins ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Les Trois-Bassins entre 2023 et 2026 est de 140 400 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Les Trois-Bassins ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Souris Blanche (4 493 €/m²) et Centre Ville (3 288 €/m²) sont les plus chers ; Écarts de Trois Bassins le moins cher (2 115 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Les Trois-Bassins ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Trois-Bassins ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Trois-Bassins ?: 7 221 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Leu (8 km)maisons 3 854 €/m²
Saint-Paul (9 km)maisons 4 016 €/m²
Les Avirons (10 km)maisons 3 218 €/m²
Cilaos (13 km)maisons 2 054 €/m²
La Possession (14 km)appartements 2 784 €/m²
L'Étang-Salé (14 km)maisons 4 122 €/m²
Saint-Louis (15 km)maisons 2 514 €/m²
Le Port (19 km)maisons 1 947 €/m²

Toutes les communes : La Réunion →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.