Quel est le prix du m² à Codognan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 109 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 598 € et 3 560 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Codognan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Codognan ?

Une maison se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 109 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Codognan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Codognan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,97 % en 2025 (+2,37 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Codognan ?

2,7 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Codognan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Codognan entre 2023 et 2026 est de 299 845 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Codognan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Codognan ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Codognan ?

2 529 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Codognan

des maisons et des appartements, d’après 426 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Gard).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 109 €/m²

entre 2 598 € et 3 560 €/m² (103 ventes).

299 845 € pour 91 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Codognan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Codognan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 219 €
2015
2 125 €
2016
2 295 €
2017
2 321 €
2018
2 316 €
2019
2 419 €
2020
2 780 €
2021
2 758 €
2022
3 025 €
2023
3 409 €
2024
3 047 €
2025
3 143 €
2026*
2 673 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Codognan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Codognan	3 143 €
Gard	2 597 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Codognan

Prix: 299 845 €
(7,8 %): 23 465 €
Total: 323 310 €
sur 25 ans: ≈ 1 517 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Codognan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 1 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 1 km
piscine: à 1 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Codognan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 529
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 620 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 228
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 7,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 62
Gérées par un professionnel: 0 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Codognan

2025

48,97 %

+2,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 46,6 % · 2022 46,64 % · 2023 49,03 % · 2024 48,99 % · 2025 48,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Codognan

maisons · loyer d’annonce

12,52 €/m² par mois

Environ 1 139 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Codognan

26 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	63	23	5	57	21	3	2
Mis en chantier	39	39	8	6	10	18	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Codognan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Codognan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Codognan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Codognan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Codognan

Quel est le prix du m² à Codognan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 109 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 598 € et 3 560 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Codognan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Codognan ?: Une maison se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 109 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Codognan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Codognan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,97 % en 2025 (+2,37 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Codognan ?: 2,7 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Codognan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Codognan entre 2023 et 2026 est de 299 845 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Codognan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Codognan ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Codognan ?: 2 529 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vergèze (1 km)maisons 3 049 €/m²
Aigues-Vives (3 km)maisons 3 087 €/m²
Uchaud (5 km)maisons 2 712 €/m²
Gallargues-le-Montueux (5 km)maisons 3 064 €/m²
Aimargues (7 km)maisons 2 938 €/m²
Bernis (7 km)maisons 2 701 €/m²
Nages-et-Solorgues (7 km)maisons 3 592 €/m²
Calvisson (8 km)maisons 3 242 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.