Quel est le prix du m² à Deux Rivières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 123 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 825 € et 1 539 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Deux Rivières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Deux Rivières ?

Une maison se loue en moyenne 9,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Deux Rivières ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Deux Rivières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,13 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Deux Rivières ?

31,1 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Deux Rivières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Deux Rivières entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Deux Rivières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Deux Rivières ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Deux Rivières ?

1 245 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Deux Rivières

des maisons et des appartements, d’après 248 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

31,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,1 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yonne) : 9,7 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Yonne).

maisons · 2023-2026

1 123 €/m²

entre 825 € et 1 539 €/m² (60 ventes).

80 000 € pour 72 m², 3 pièces.

+26 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Deux Rivières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Deux Rivières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
892 €
2015
1 064 €
2016
990 €
2017
1 000 €
2018
1 024 €
2019
988 €
2020
1 013 €
2021
1 000 €
2022
1 032 €
2023
1 296 €
2024
1 179 €
2025
1 123 €
2026*
850 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Deux Rivières

En 2025, 18 ventes à Deux Rivières, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Yonne : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
17
2015
16
2016
13
2017
22
2018
22
2019
22
2020
15
2021
27
2022
28
2023
21
2024
16
2025
18
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Deux Rivières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Deux Rivières	1 123 €
Yonne	1 421 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Deux Rivières

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Deux Rivières : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 17 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Deux Rivières

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 245
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 24 730 €/an (France 25 920 €)
Logements: 856
: 16,7 % (France 9,7 %)
: 13,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 14
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Deux Rivières

2025

49,13 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,99 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,38 %

Évolution : 2021 49,06 % · 2022 49,08 % · 2023 49,1 % · 2024 49,11 % · 2025 49,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Deux Rivières

maisons · loyer d’annonce

9,04 €/m² par mois

Environ 651 € par mois pour 72 m², hors charges.

au prix médian : 9,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Deux Rivières

3 de 2020 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2025
Autorisés	2	0	1
Mis en chantier	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Deux Rivières

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Deux Rivières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Deux Rivières	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

31,1 % de (F et G) parmi les 206 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Deux Rivières : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Deux Rivières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Deux Rivières

Quel est le prix du m² à Deux Rivières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 123 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 825 € et 1 539 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Deux Rivières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Deux Rivières ?: Une maison se loue en moyenne 9,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Deux Rivières ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Deux Rivières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,13 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Deux Rivières ?: 31,1 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Deux Rivières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Deux Rivières entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Deux Rivières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Deux Rivières ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Deux Rivières ?: 1 245 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vermenton (5 km)maisons 929 €/m²
Champs-sur-Yonne (12 km)maisons 1 781 €/m²
Chablis (16 km)maisons 1 538 €/m²
Venoy (16 km)maisons 1 737 €/m²
Auxerre (17 km)appartements 1 579 €/m²
Chevannes (19 km)maisons 1 522 €/m²
Saint-Georges-sur-Baulche (21 km)maisons 1 837 €/m²
Monéteau (22 km)maisons 1 786 €/m²

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.