Prix immobilier à Dieulefit
des maisons et des appartements, d’après 641 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- 16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Drôme).
maisons · 2023-2026
2 877 €/m²
entre 1 997 € et 3 621 €/m² (130 ventes).
275 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 088 €/m²
entre 1 596 € et 2 826 €/m² (42 ventes).
160 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2015 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 270 €
peu de ventes
- 2015
2 117 €
1 907 €
- 2016
1 983 €
1 641 €
- 2017
2 453 €
1 857 €
- 2018
2 280 €
1 839 €
- 2019
2 251 €
2 009 €
- 2020
2 101 €
1 540 €
- 2021
2 406 €
2 295 €
- 2022
3 039 €
2 549 €
- 2023
2 973 €
2 088 €
- 2024
3 091 €
2 295 €
- 2025
2 456 €
2 094 €
- 2026*
2 900 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dieulefit face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Dieulefit | 2 456 € | 2 094 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Dieulefit
- Prix
- 275 000 €
- (7,4 %)
- 20 225 €
- Total
- 295 225 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (7,7 %)
- 12 305 €
- Total
- 172 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dieulefit : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 22 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dieulefit
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ernest Chalamel116,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 289
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 770 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 341
- 17,7 % (France 9,7 %)
- 10,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 320
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dieulefit
2025
37,86 %
+2,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,26 % · 2022 35,42 % · 2023 36,79 % · 2024 37,44 % · 2025 37,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dieulefit
appartements · loyer d’annonce
11,09 €/m² par mois
Environ 787 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,49 €/m² par mois
Environ 807 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dieulefit
36 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 32 | 9 | 11 | 6 | 7 | 23 | 22 |
| Mis en chantier | 12 | 4 | 5 | 3 | 10 | 1 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dieulefit
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dieulefit
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dieulefit | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,3 % de (F et G) parmi les 717 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Dieulefit : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dieulefit, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dieulefit
- Quel est le prix du m² à Dieulefit ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 877 €/m² pour une maison (130 ventes) et de 2 088 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 997 € et 3 621 €/m² pour les maisons, 1 596 € et 2 826 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dieulefit ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dieulefit ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2015 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dieulefit ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 088 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 2 877 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dieulefit ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % en 2025 (+2,6 points depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dieulefit ?
- 16,3 % des 717 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Dieulefit ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dieulefit entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Dieulefit ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dieulefit entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Dieulefit ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dieulefit ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dieulefit ?
- 3 289 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Taulignan (11 km)maisons 2 403 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc (12 km)maisons 2 409 €/m²
- Grignan (17 km)maisons 3 483 €/m²
- Valréas (18 km)maisons 2 118 €/m²
- Aouste-sur-Sye (19 km)maisons 2 840 €/m²
- Grillon (19 km)maisons 2 683 €/m²
- Marsanne (19 km)maisons 2 821 €/m²
- Nyons (20 km)appartements 2 394 €/m²