Quel est le prix du m² à Valréas ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 118 €/m² pour une maison (295 ventes) et de 1 130 €/m² pour un appartement (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 420 € et 2 667 €/m² pour les maisons, 704 € et 1 798 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valréas ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valréas ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Valréas ?

Un appartement se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Valréas ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, nucléaire. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Valréas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valréas ?

12,5 % des 1 685 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Valréas ?

Le prix médian d’une maison vendu à Valréas entre 2023 et 2026 est de 185 150 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Valréas ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Valréas entre 2023 et 2026 est de 60 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Valréas ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 438 €/m²) et Est (2 250 €/m²) sont les plus chers ; La Ville le moins cher (1 346 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Valréas ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Valréas ?

3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Valréas ?

9 224 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 770 € par an et par personne.

Prix immobilier à Valréas

des maisons et des appartements, d’après 1 484 depuis 2014.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Vaucluse) parmi les 79 communes étudiées.
Au m², une maison coûte 87 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Taxe foncière élevée : taux de 40,51 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

2 118 €/m²

entre 1 420 € et 2 667 €/m² (295 ventes).

185 150 € pour 87 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 130 €/m²

entre 704 € et 1 798 €/m² (102 ventes).

60 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+18 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Valréas Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Valréas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 429 €
769 €
2015
1 709 €
1 152 €
2016
1 677 €
828 €
2017
1 815 €
1 281 €
2018
1 688 €
862 €
2019
1 787 €
1 063 €
2020
1 854 €
1 071 €
2021
1 843 €
1 138 €
2022
1 986 €
1 079 €
2023
2 290 €
1 130 €
2024
1 992 €
1 187 €
2025
2 143 €
911 €
2026*
2 025 €
1 209 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Valréas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Valréas	2 143 €	911 €
Vaucluse	2 908 €	2 232 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Valréas

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Valréas.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Valréas	1 127 €	2 067 €
Sud	—	2 438 €+18 %(98)
Est	758 €-33 %(50)	2 250 €+9 %(116)
Ouest	—	2 019 €(89)
La Ville	1 171 €+4 %(67)	1 346 €-35 %(108)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Valréas

Prix: 185 150 €
(8,1 %): 14 982 €
Total: 200 132 €
sur 25 ans: ≈ 937 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 680 €/mois

Prix: 60 000 €
(9,5 %): 5 725 €
Total: 65 725 €
sur 25 ans: ≈ 304 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Valréas : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 3
dentistes: 2
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 7

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 7
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 22 km
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Valréas

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé St Jean le Baptiste100,8
Collège Vallis Aeria89,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 224
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 20 770 €/an (France 25 920 €)
: 28 % (France 15,9 %)
Logements: 5 137
: 4,6 % (France 9,7 %)
: 14,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 88
Logements en copropriété: 795
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 49 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Valréas

2025

40,51 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 32,37 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11 %

Évolution : 2021 40,54 % · 2022 40,54 % · 2023 40,55 % · 2024 40,52 % · 2025 40,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Valréas

appartements · loyer d’annonce

9,35 €/m² par mois

Environ 561 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 9,9 %

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 746 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Valréas

130 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	21	26	78	20	78	32	7
Mis en chantier	9	17	17	57	6	12	5	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Valréas

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeNucléaire

16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Valréas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Valréas	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 1 685 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valréas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Valréas

Quel est le prix du m² à Valréas ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 118 €/m² pour une maison (295 ventes) et de 1 130 €/m² pour un appartement (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 420 € et 2 667 €/m² pour les maisons, 704 € et 1 798 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valréas ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valréas ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Valréas ?: Un appartement se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Valréas ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, nucléaire. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Valréas ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valréas ?: 12,5 % des 1 685 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Valréas ?: Le prix médian d’une maison vendu à Valréas entre 2023 et 2026 est de 185 150 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Valréas ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Valréas entre 2023 et 2026 est de 60 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Valréas ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 438 €/m²) et Est (2 250 €/m²) sont les plus chers ; La Ville le moins cher (1 346 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Valréas ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Valréas ?: 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Valréas ?: 9 224 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Grillon (5 km)maisons 2 683 €/m²
Visan (7 km)maisons 2 338 €/m²
Taulignan (9 km)maisons 2 403 €/m²
Nyons (10 km)appartements 2 394 €/m²
Grignan (10 km)maisons 3 483 €/m²
Tulette (12 km)maisons 2 338 €/m²
Mirabel-aux-Baronnies (12 km)maisons 2 857 €/m²
Bouchet (13 km)maisons 2 660 €/m²

Toutes les communes : Vaucluse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.