Prix immobilier à Grignan
des maisons et des appartements, d’après 287 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Drôme) parmi les 68 communes étudiées.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Ville en chantier : 12,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Drôme) (2,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 483 €/m²
entre 2 674 € et 4 224 €/m² (61 ventes).
350 000 € pour 113 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 931 €/m²
entre 2 811 € et 4 054 €/m² (11 ventes).
170 050 € pour 74 m², 3 pièces.
+79 % depuis 2017 · +57 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 553 €
peu de ventes
- 2015
2 619 €
peu de ventes
- 2016
2 679 €
peu de ventes
- 2017
2 476 €
2 095 €
- 2018
2 978 €
peu de ventes
- 2019
2 846 €
peu de ventes
- 2020
3 021 €
peu de ventes
- 2021
2 422 €
peu de ventes
- 2022
3 366 €
2 396 €
- 2023
3 374 €
peu de ventes
- 2024
3 538 €
peu de ventes
- 2025
3 533 €
3 750 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grignan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Grignan | 3 533 € | 3 750 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Grignan
- Prix
- 350 000 €
- (7,3 %)
- 25 390 €
- Total
- 375 390 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
- Prix
- 170 050 €
- (7,6 %)
- 12 997 €
- Total
- 183 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grignan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 10 km
56 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grignan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 596
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 27 290 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 147
- 21,6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 93
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grignan
2025
30,71 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 30,74 % · 2022 30,73 % · 2023 30,76 % · 2024 30,73 % · 2025 30,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grignan
appartements · loyer d’annonce
12,1 €/m² par mois
Environ 895 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
8,49 €/m² par mois
Environ 959 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grignan
62 de 2023 à 2025, soit 12,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 43 | 15 | 28 | 15 | 19 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 3 | 9 | 3 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grignan
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grignan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grignan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 284 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grignan
- Quel est le prix du m² à Grignan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 483 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 2 931 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 674 € et 4 224 €/m² pour les maisons, 2 811 € et 4 054 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grignan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grignan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +79 % entre 2017 et 2025, dont +57 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Grignan ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 931 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 3 483 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,71 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grignan ?
- 12 % des 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grignan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grignan entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Grignan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Grignan entre 2023 et 2026 est de 170 050 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Grignan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grignan ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grignan ?
- 1 596 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Taulignan (6 km)maisons 2 403 €/m²
- Grillon (6 km)maisons 2 683 €/m²
- Valréas (10 km)maisons 2 118 €/m²
- Allan (10 km)maisons 2 824 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc (13 km)maisons 2 409 €/m²
- Visan (13 km)maisons 2 338 €/m²
- Malataverne (13 km)maisons 2 636 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron (14 km)maisons 2 887 €/m²