Prix immobilier à La Bégude-de-Mazenc
des maisons et des appartements, d’après 286 depuis 2014.
En bref
- -8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+30 %).
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Drôme).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 409 €/m²
entre 1 945 € et 3 489 €/m² (50 ventes).
268 000 € pour 105 m², 4 pièces.
-8 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 664 €/m²
entre 1 518 € et 1 855 €/m² (16 ventes).
85 000 € pour 73 m², 3 pièces.
+134 % depuis 2016
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 750 €
peu de ventes
- 2015
2 111 €
peu de ventes
- 2016
2 110 €
711 €
- 2017
1 968 €
peu de ventes
- 2018
2 221 €
961 €
- 2019
2 276 €
peu de ventes
- 2020
2 396 €
peu de ventes
- 2021
2 490 €
peu de ventes
- 2022
2 488 €
peu de ventes
- 2023
3 866 €
1 664 €
- 2024
2 390 €
peu de ventes
- 2025
2 540 €
peu de ventes
- 2026*
2 406 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Bégude-de-Mazenc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Bégude-de-Mazenc | 2 540 € | — |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Bégude-de-Mazenc
- Prix
- 268 000 €
- (7,4 %)
- 19 743 €
- Total
- 287 743 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 356 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 870 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,4 %)
- 7 140 €
- Total
- 92 140 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Bégude-de-Mazenc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Bégude-de-Mazenc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 779
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 140 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 992
- 13,1 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 74
- Gérées par un professionnel
- 7 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 83 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Bégude-de-Mazenc
2025
35,07 %
+0,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,44 % · 2022 34,6 % · 2023 34,7 % · 2024 34,65 % · 2025 35,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Bégude-de-Mazenc
appartements · loyer d’annonce
12,19 €/m² par mois
Environ 890 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,49 €/m² par mois
Environ 891 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Bégude-de-Mazenc
46 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 9 | 13 | 21 | 10 | 1 | 35 | 12 |
| Mis en chantier | 4 | 9 | 5 | 15 | 14 | 1 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Bégude-de-Mazenc
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Bégude-de-Mazenc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Bégude-de-Mazenc | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 273 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Bégude-de-Mazenc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Bégude-de-Mazenc
- Quel est le prix du m² à La Bégude-de-Mazenc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 409 €/m² pour une maison (50 ventes) et de 1 664 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 945 € et 3 489 €/m² pour les maisons, 1 518 € et 1 855 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bégude-de-Mazenc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Bégude-de-Mazenc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +134 % entre 2016 et 2023.
- Quel rendement locatif à La Bégude-de-Mazenc ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 664 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 409 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Bégude-de-Mazenc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,07 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bégude-de-Mazenc ?
- 10,6 % des 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Bégude-de-Mazenc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Bégude-de-Mazenc entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Bégude-de-Mazenc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Bégude-de-Mazenc entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Bégude-de-Mazenc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bégude-de-Mazenc ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Bégude-de-Mazenc ?
- 1 779 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montboucher-sur-Jabron (9 km)maisons 2 887 €/m²
- Sauzet (9 km)maisons 2 754 €/m²
- Taulignan (11 km)maisons 2 403 €/m²
- Allan (11 km)maisons 2 824 €/m²
- Marsanne (11 km)maisons 2 821 €/m²
- Dieulefit (12 km)maisons 2 877 €/m²
- Grignan (13 km)maisons 3 483 €/m²
- Montélimar (14 km)appartements 1 792 €/m²