Quel est le prix du m² à Douarnenez ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 244 €/m² pour une maison (478 ventes) et de 2 349 €/m² pour un appartement (276 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 793 €/m² pour les maisons, 1 909 € et 2 843 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Douarnenez ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Douarnenez ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Douarnenez ?

Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 349 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 244 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Douarnenez ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Douarnenez ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,96 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Douarnenez ?

12,1 % des 4 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Douarnenez ?

Le prix médian d’une maison vendu à Douarnenez entre 2023 et 2026 est de 209 400 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Douarnenez ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Douarnenez entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Douarnenez ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Treboul (2 467 €/m²) et Centre Ville (2 218 €/m²) sont les plus chers ; Pouldavid le moins cher (1 667 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Douarnenez ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Douarnenez ?

18 médecins généralistes, 7 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.

Combien d’habitants compte Douarnenez ?

14 068 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Douarnenez

des maisons et des appartements, d’après 3 091 depuis 2014.

En bref

+83 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+51 %).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Finistère).

maisons · 2023-2026

2 244 €/m²

entre 1 800 € et 2 793 €/m² (478 ventes).

209 400 € pour 96 m², 5 pièces.

+83 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 349 €/m²

entre 1 909 € et 2 843 €/m² (276 ventes).

126 000 € pour 54 m², 2 pièces.

+101 % depuis 2014 · +64 % depuis 2020

Analyser une annonce à Douarnenez Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Douarnenez

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 250 €
1 142 €
2015
1 263 €
1 032 €
2016
1 284 €
1 188 €
2017
1 259 €
1 102 €
2018
1 362 €
1 171 €
2019
1 354 €
1 267 €
2020
1 477 €
1 400 €
2021
1 824 €
1 733 €
2022
2 167 €
2 222 €
2023
2 245 €
2 300 €
2024
2 250 €
2 333 €
2025
2 284 €
2 297 €
2026*
2 111 €
2 554 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Douarnenez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Douarnenez	2 284 €	2 297 €
Finistère	2 169 €	2 277 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Douarnenez

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Douarnenez.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Douarnenez	2 312 €	2 216 €
Treboul	2 742 €+19 %(109)	2 467 €+11 %(259)
Centre Ville	2 131 €-8 %(235)	2 218 €(135)
Ploare	1 981 €-14 %(39)	2 169 €(201)
Pouldavid	—	1 667 €-25 %(68)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Douarnenez

Prix: 209 400 €
(8 %): 16 775 €
Total: 226 175 €
sur 25 ans: ≈ 1 060 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 030 €/mois

Prix: 126 000 €
(8,4 %): 10 606 €
Total: 136 606 €
sur 25 ans: ≈ 638 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Douarnenez : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 18
pharmacies: 7
dentistes: 9
services d’urgences: 2

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 7
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 13

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 10
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 19 km
piscine: 1
cinémas: 2

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Douarnenez

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 3 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Blaise110,7
Collège Jean Marie le Bris108,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 14 068
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 24 530 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 10 429
: 14,5 % (France 9,7 %)
: 9,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 298
Logements en copropriété: 2 603
Gérées par un professionnel: 20 %
Immeubles d’avant 1949: 62 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 81 %
Sans syndic en fonction: 8
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 17

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Douarnenez

2025

43,96 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,99 % · 2022 43,96 % · 2023 43,95 % · 2024 43,95 % · 2025 43,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Douarnenez

appartements · loyer d’annonce

11,57 €/m² par mois

Environ 625 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,35 €/m² par mois

Environ 898 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Douarnenez

213 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	71	48	140	154	148	45	20	41
Mis en chantier	49	31	108	51	166	28	12	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Douarnenez

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Douarnenez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Douarnenez	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,7	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	3,3	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 4 233 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Douarnenez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Douarnenez

Quel est le prix du m² à Douarnenez ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 244 €/m² pour une maison (478 ventes) et de 2 349 €/m² pour un appartement (276 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 793 €/m² pour les maisons, 1 909 € et 2 843 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Douarnenez ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Douarnenez ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Douarnenez ?: Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 349 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 244 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Douarnenez ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Douarnenez ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,96 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Douarnenez ?: 12,1 % des 4 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Douarnenez ?: Le prix médian d’une maison vendu à Douarnenez entre 2023 et 2026 est de 209 400 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Douarnenez ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Douarnenez entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Douarnenez ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Treboul (2 467 €/m²) et Centre Ville (2 218 €/m²) sont les plus chers ; Pouldavid le moins cher (1 667 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Douarnenez ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Douarnenez ?: 18 médecins généralistes, 7 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
Combien d’habitants compte Douarnenez ?: 14 068 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Poullan-sur-Mer (6 km)maisons 2 000 €/m²
Plonévez-Porzay (8 km)maisons 1 779 €/m²
Plogonnec (11 km)maisons 2 045 €/m²
Guengat (11 km)maisons 1 806 €/m²
Plonéis (12 km)maisons 1 933 €/m²
Plogastel-Saint-Germain (12 km)maisons 1 970 €/m²
Plozévet (13 km)maisons 2 188 €/m²
Pouldreuzic (13 km)maisons 2 174 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.