Prix immobilier à Dreux
des maisons et des appartements, d’après 3 924 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
appartements · 2023-2026
1 509 €/m²
entre 1 138 € et 2 063 €/m² (555 ventes).
83 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 986 €/m²
entre 1 604 € et 2 332 €/m² (458 ventes).
170 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 534 €
1 773 €
- 2015
1 579 €
1 658 €
- 2016
1 530 €
1 588 €
- 2017
1 444 €
1 667 €
- 2018
1 447 €
1 639 €
- 2019
1 328 €
1 608 €
- 2020
1 351 €
1 808 €
- 2021
1 403 €
1 854 €
- 2022
1 517 €
2 061 €
- 2023
1 436 €
2 041 €
- 2024
1 493 €
1 917 €
- 2025
1 545 €
2 025 €
- 2026*
1 559 €
1 887 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dreux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Dreux | 1 545 € | 2 025 € |
| Eure-et-Loir | 2 136 € | 1 855 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Dreux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dreux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dreux | 1 509 € | 2 000 € |
| Gare | 2 025 €+34 %(269) | 2 157 €+8 %(65) |
| Centre Ville | 1 941 €+29 %(106) | 1 960 €(62) |
| Rochelles | 1 370 €-9 %(40) | 1 986 €(80) |
| Bates Est | 1 323 €-12 %(16) | 1 918 €-4 %(39) |
| Falaise | 1 284 €-15 %(63) | 1 932 €-3 %(81) |
| Sablonnières | 1 075 €-29 %(224) | — |
| Bates Ouest | — | 1 798 €-10 %(19) |
| Férots-Sainte-Ève | — | 2 118 €+6 %(95) |
| Plateau Nord | — | 1 911 €-4 %(51) |
| Rieuville | — | 2 015 €(91) |
| Zone d'Activités | — | 2 167 €+8 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dreux
- Prix
- 83 000 €
- (8,9 %)
- 7 426 €
- Total
- 90 426 €
- sur 25 ans
- ≈ 420 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 200 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dreux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 13
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dreux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre Saint Paul121,7
- Collège Martial Taugourdeau99,9
- Collège Albert Camus93,7
- Collège Louis Armand79
- Collège Pierre et Marie Curie78,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 543
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 19 770 €/an (France 25 920 €)
- 31,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 318
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 175
- Logements en copropriété
- 4 284
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dreux
2025
49,96 %
+2,78 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,48 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,34 %
Évolution : 2021 47,18 % · 2022 47,3 % · 2023 49,98 % · 2024 49,97 % · 2025 49,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dreux
appartements · loyer d’annonce
12,58 €/m² par mois
Environ 730 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 10 %
maisons · loyer d’annonce
11,08 €/m² par mois
Environ 920 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dreux
460 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 206 | 278 | 585 | 70 | 228 | 162 | 224 |
| Mis en chantier | 11 | 67 | 79 | 397 | 166 | 108 | 187 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dreux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dreux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dreux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,8 % de (F et G) parmi les 10 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dreux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Dreux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dreux
- Quel est le prix du m² à Dreux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 509 €/m² pour un appartement (555 ventes) et de 1 986 €/m² pour une maison (458 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 138 € et 2 063 €/m² pour les appartements, 1 604 € et 2 332 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dreux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dreux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dreux ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 509 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 986 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dreux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dreux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,96 % en 2025 (+2,78 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dreux ?
- 12,8 % des 10 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Dreux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dreux entre 2023 et 2026 est de 83 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Dreux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dreux entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dreux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone d'Activités (2 167 €/m²) et Gare (2 157 €/m²) sont les plus chers ; Bates Ouest le moins cher (1 798 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dreux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dreux ?
- 6 médecins généralistes, 9 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dreux ?
- 31 543 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vernouillet (4 km)maisons 2 055 €/m²
- Luray (5 km)maisons 2 211 €/m²
- Cherisy (6 km)maisons 2 313 €/m²
- Abondant (7 km)maisons 2 373 €/m²
- Marcilly-sur-Eure (8 km)maisons 1 238 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Avre (9 km)maisons 1 891 €/m²
- Sorel-Moussel (9 km)maisons 2 235 €/m²
- Bû (11 km)maisons 2 578 €/m²