Quel est le prix du m² à Vernouillet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 055 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 1 356 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 783 € et 2 328 €/m² pour les maisons, 1 129 € et 1 671 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernouillet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vernouillet ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vernouillet ?

Un appartement se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 1 356 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 055 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernouillet ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vernouillet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,2 % en 2025 (+6,53 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernouillet ?

11,1 % des 2 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vernouillet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vernouillet entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Vernouillet ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vernouillet entre 2023 et 2026 est de 91 330 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Vernouillet ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Z.A. Nuisement (2 481 €/m²) et Europe (2 139 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Corvée le moins cher (2 024 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Vernouillet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernouillet ?

5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vernouillet ?

12 310 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vernouillet

des maisons et des appartements, d’après 1 290 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 56,2 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).

maisons · 2023-2026

2 055 €/m²

entre 1 783 € et 2 328 €/m² (279 ventes).

180 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 356 €/m²

entre 1 129 € et 1 671 €/m² (95 ventes).

91 330 € pour 62 m², 3 pièces.

-1 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vernouillet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vernouillet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 804 €
1 313 €
2015
1 750 €
1 559 €
2016
1 821 €
1 327 €
2017
1 739 €
1 059 €
2018
1 768 €
1 350 €
2019
1 761 €
1 331 €
2020
1 778 €
1 241 €
2021
2 031 €
1 308 €
2022
2 028 €
1 804 €
2023
2 143 €
1 490 €
2024
1 989 €
1 285 €
2025
2 048 €
1 302 €
2026*
2 037 €
1 228 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Vernouillet

En 2025, 119 ventes à Vernouillet, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (106 par an) ; Eure-et-Loir : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
57
2015
75
2016
104
2017
99
2018
93
2019
117
2020
117
2021
142
2022
112
2023
113
2024
92
2025
119
2026*
50

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vernouillet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vernouillet	2 048 €	1 302 €
Eure-et-Loir	1 855 €	2 136 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Vernouillet

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vernouillet.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Vernouillet	1 380 €	2 054 €
Z.A. Nuisement	—	2 481 €+21 %(15)
Europe	—	2 139 €+4 %(29)
Croix Giboreau	—	2 077 €(77)
Saint-Thibault Vauvettes	1 228 €-11 %(72)	2 068 €(102)
Centre-Corvée	1 923 €+39 %(31)	2 024 €(155)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Vernouillet

Prix: 180 000 €
(8,1 %): 14 601 €
Total: 194 601 €
sur 25 ans: ≈ 911 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 600 €/mois

Prix: 91 330 €
(8,8 %): 8 042 €
Total: 99 372 €
sur 25 ans: ≈ 462 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 320 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vernouillet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 3
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 7

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 6
crèches: 4

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vernouillet

Écoles maternelles et élémentaires: 9 publics
Collèges: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marcel Pagnol91,3
Collège Nicolas Robert86,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 12 310
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 21 730 €/an (France 25 920 €)
: 24 % (France 15,9 %)
Logements: 4 968
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 563
Gérées par un professionnel: 64 %
Immeubles d’avant 1949: 21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 57 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vernouillet

2025

56,2 %

+6,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,34 %

Évolution : 2021 49,67 % · 2022 53,56 % · 2023 56,22 % · 2024 56,21 % · 2025 56,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vernouillet

appartements · loyer d’annonce

12,52 €/m² par mois

Environ 776 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 11,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,94 €/m² par mois

Environ 941 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vernouillet

190 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	11	22	28	130	44	16	21
Mis en chantier	15	3	9	22	19	6	10	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vernouillet

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vernouillet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vernouillet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,7	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,5	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,1 % de (F et G) parmi les 2 266 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vernouillet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vernouillet

Quel est le prix du m² à Vernouillet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 055 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 1 356 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 783 € et 2 328 €/m² pour les maisons, 1 129 € et 1 671 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernouillet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vernouillet ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vernouillet ?: Un appartement se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 1 356 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 055 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernouillet ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernouillet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,2 % en 2025 (+6,53 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernouillet ?: 11,1 % des 2 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vernouillet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vernouillet entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vernouillet ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vernouillet entre 2023 et 2026 est de 91 330 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Vernouillet ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Z.A. Nuisement (2 481 €/m²) et Europe (2 139 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Corvée le moins cher (2 024 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Vernouillet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernouillet ?: 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vernouillet ?: 12 310 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Luray (3 km)maisons 2 211 €/m²
Dreux (4 km)appartements 1 509 €/m²
Cherisy (8 km)maisons 2 313 €/m²
Saint-Rémy-sur-Avre (9 km)maisons 1 891 €/m²
Villemeux-sur-Eure (9 km)maisons 1 935 €/m²
Abondant (11 km)maisons 2 373 €/m²
Saint-Lubin-des-Joncherets (12 km)maisons 1 756 €/m²
Marcilly-sur-Eure (12 km)maisons 1 238 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.