Quel est le prix du m² à Luray ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 211 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 931 € et 2 533 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luray ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Luray ?

Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 211 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Luray ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Luray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,73 % en 2025 (+2,9 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luray ?

11,8 % des 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Luray ?

Le prix médian d’une maison vendu à Luray entre 2023 et 2026 est de 216 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Luray ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Luray ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Luray ?

1 566 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Luray

des maisons et des appartements, d’après 204 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 56,73 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).

maisons · 2023-2026

2 211 €/m²

entre 1 931 € et 2 533 €/m² (54 ventes).

216 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Luray Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Luray

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 733 €
2015
1 625 €
2016
1 655 €
2017
1 815 €
2018
1 720 €
2019
1 956 €
2020
1 885 €
2021
1 946 €
2022
2 500 €
2023
2 306 €
2024
2 275 €
2025
2 006 €
2026*
2 615 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Luray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Luray	2 006 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Luray

Prix: 216 000 €
(8 %): 17 264 €
Total: 233 264 €
sur 25 ans: ≈ 1 093 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Luray : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 2 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Luray

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 566
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 26 910 €/an (France 25 920 €)
Logements: 628
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Luray

2025

56,73 %

+2,9 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,34 %

Évolution : 2021 53,83 % · 2022 54,03 % · 2023 56,75 % · 2024 56,74 % · 2025 56,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Luray

maisons · loyer d’annonce

10,75 €/m² par mois

Environ 1 075 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Luray

24 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	4	4	16	16	4	4	6
Mis en chantier	2	1	0	2	6	3	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Luray

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,8 % de (F et G) parmi les 170 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Luray

Quel est le prix du m² à Luray ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 211 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 931 € et 2 533 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luray ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Luray ?: Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 211 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Luray ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Luray ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,73 % en 2025 (+2,9 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luray ?: 11,8 % des 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Luray ?: Le prix médian d’une maison vendu à Luray entre 2023 et 2026 est de 216 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Luray ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Luray ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Luray ?: 1 566 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vernouillet (3 km)maisons 2 055 €/m²
Dreux (5 km)appartements 1 509 €/m²
Cherisy (6 km)maisons 2 313 €/m²
Villemeux-sur-Eure (7 km)maisons 1 935 €/m²
Abondant (10 km)maisons 2 373 €/m²
Chaudon (10 km)maisons 2 114 €/m²
Saint-Rémy-sur-Avre (12 km)maisons 1 891 €/m²
Sorel-Moussel (12 km)maisons 2 235 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.