Prix immobilier à Échillais
des maisons et des appartements, d’après 701 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Ville en chantier : 13,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 386 €/m²
entre 2 050 € et 2 778 €/m² (162 ventes).
222 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 302 €/m²
entre 2 146 € et 2 648 €/m² (14 ventes).
133 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2015 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 689 €
peu de ventes
- 2015
1 667 €
2 418 €
- 2016
1 605 €
peu de ventes
- 2017
1 653 €
peu de ventes
- 2018
1 647 €
1 615 €
- 2019
1 928 €
1 500 €
- 2020
1 875 €
2 381 €
- 2021
2 280 €
1 985 €
- 2022
2 603 €
2 185 €
- 2023
2 523 €
2 302 €
- 2024
2 409 €
2 551 €
- 2025
2 200 €
peu de ventes
- 2026*
2 173 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Échillais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Échillais | 2 200 € | — |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Échillais
- Prix
- 222 000 €
- (8 %)
- 17 707 €
- Total
- 239 707 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 123 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 210 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 133 000 €
- (8,4 %)
- 11 124 €
- Total
- 144 124 €
- sur 25 ans
- ≈ 673 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Échillais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Échillais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 765
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 310 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 901
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 203
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Échillais
2025
48,32 %
+3,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 45,07 % · 2022 48,13 % · 2023 48,27 % · 2024 48,28 % · 2025 48,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Échillais
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 756 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,99 €/m² par mois
Environ 1 077 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Échillais
153 de 2023 à 2025, soit 13,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 30 | 35 | 83 | 106 | 31 | 16 | 7 |
| Mis en chantier | 14 | 54 | 23 | 37 | 44 | 103 | 34 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Échillais
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
13 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Échillais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Échillais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 562 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Échillais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Échillais
- Quel est le prix du m² à Échillais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 386 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 2 302 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 050 € et 2 778 €/m² pour les maisons, 2 146 € et 2 648 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Échillais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Échillais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2015 et 2024, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Échillais ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 302 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 386 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Échillais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Échillais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,32 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Échillais ?
- 6,9 % des 562 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Échillais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Échillais entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Échillais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Échillais entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Échillais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Échillais ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Échillais ?
- 3 765 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Agnant (4 km)maisons 2 222 €/m²
- Soubise (4 km)maisons 2 452 €/m²
- Saint-Hippolyte (4 km)maisons 2 045 €/m²
- Trizay (4 km)maisons 2 222 €/m²
- Rochefort (5 km)appartements 2 349 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente (7 km)maisons 2 018 €/m²
- Vergeroux (8 km)maisons 2 653 €/m²
- Tonnay-Charente (9 km)maisons 2 224 €/m²