Prix immobilier à Rochefort
des maisons et des appartements, d’après 6 342 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,61 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- +57 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+40 %).
- Pour les appartements, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
appartements · 2023-2026
2 349 €/m²
entre 1 806 € et 2 927 €/m² (882 ventes).
110 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+57 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 353 €/m²
entre 1 927 € et 2 846 €/m² (760 ventes).
208 950 € pour 89 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 519 €
1 642 €
- 2015
1 488 €
1 609 €
- 2016
1 580 €
1 667 €
- 2017
1 691 €
1 688 €
- 2018
1 668 €
1 725 €
- 2019
1 778 €
1 829 €
- 2020
1 939 €
2 011 €
- 2021
2 143 €
2 104 €
- 2022
2 467 €
2 450 €
- 2023
2 216 €
2 527 €
- 2024
2 400 €
2 292 €
- 2025
2 378 €
2 303 €
- 2026*
2 584 €
2 290 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rochefort face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rochefort | 2 378 € | 2 303 € |
| Charente-Maritime | 3 970 € | 2 565 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rochefort
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rochefort.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rochefort | 2 375 € | 2 375 € |
| Centre Ville Nord | 2 654 €+12 %(379) | 2 500 €+5 %(43) |
| Champlain | 2 538 €+7 %(341) | 2 370 €(191) |
| Renan-Parat | 2 439 €+3 %(63) | 2 280 €-4 %(99) |
| Centre Ville Sud | 2 417 €(194) | 2 308 €-3 %(45) |
| Petit Marseille-La Mauratière | 2 095 €-12 %(50) | 2 396 €(110) |
| Chante-Alouette | 2 077 €-13 %(32) | 2 472 €+4 %(140) |
| La Beaume-Avant-Garde | 1 944 €-18 %(37) | 2 276 €-4 %(88) |
| La Philaudrie | 1 812 €-24 %(81) | 2 395 €(102) |
| Casse aux Prêtres | 1 642 €-31 %(39) | 2 393 €(89) |
| Le Grand Breuil | — | 2 472 €+4 %(130) |
| Libération | — | 1 556 €-34 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rochefort
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 208 950 €
- (8 %)
- 16 742 €
- Total
- 225 692 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 057 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rochefort : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 37
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 31
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 15
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rochefort
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie de la Providence la Salle120,2
- Collège Edouard Grimaux108,5
- Collège Pierre Loti107
- Collège la Fayette91,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 460
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 23 220 €/an (France 25 920 €)
- 21,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 208
- 11,5 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 493
- Logements en copropriété
- 5 033
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 78 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rochefort
2025
59,61 %
+3,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 56,36 % · 2022 59,42 % · 2023 59,56 % · 2024 59,57 % · 2025 59,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rochefort
appartements · loyer d’annonce
12,45 €/m² par mois
Environ 623 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,96 €/m² par mois
Environ 975 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rochefort
601 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 289 | 94 | 50 | 224 | 109 | 268 | 143 |
| Mis en chantier | 8 | 58 | 75 | 221 | 25 | 105 | 188 | 51 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rochefort
InondationMouvement de terrainSéisme
22 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rochefort
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rochefort | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 9 971 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rochefort, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rochefort →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rochefort
- Quel est le prix du m² à Rochefort ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 349 €/m² pour un appartement (882 ventes) et de 2 353 €/m² pour une maison (760 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 806 € et 2 927 €/m² pour les appartements, 1 927 € et 2 846 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rochefort ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rochefort ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rochefort ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 349 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 353 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rochefort ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rochefort ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,61 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rochefort ?
- 6,2 % des 9 971 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rochefort ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rochefort entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Rochefort ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rochefort entre 2023 et 2026 est de 208 950 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rochefort ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville Nord (2 500 €/m²) et Chante-Alouette (2 472 €/m²) sont les plus chers ; Libération le moins cher (1 556 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rochefort ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rochefort ?
- 32 médecins généralistes, 11 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 31 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rochefort ?
- 23 460 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vergeroux (3 km)maisons 2 653 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente (4 km)maisons 2 018 €/m²
- Échillais (5 km)maisons 2 386 €/m²
- Soubise (5 km)maisons 2 452 €/m²
- Breuil-Magné (5 km)maisons 2 457 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Prée (6 km)maisons 2 855 €/m²
- Saint-Hippolyte (6 km)maisons 2 045 €/m²
- Tonnay-Charente (8 km)maisons 2 224 €/m²