Prix immobilier à Breuil-Magné
des maisons et des appartements, d’après 284 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,32 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 457 €/m²
entre 1 915 € et 3 064 €/m² (67 ventes).
260 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
- 2015
1 800 €
- 2016
1 607 €
- 2017
1 787 €
- 2018
2 023 €
- 2019
2 189 €
- 2020
2 059 €
- 2021
2 407 €
- 2022
2 660 €
- 2023
2 479 €
- 2024
2 577 €
- 2025
2 556 €
- 2026*
2 178 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Breuil-Magné face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Breuil-Magné | 2 556 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Breuil-Magné
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Breuil-Magné : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 5 km
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Breuil-Magné
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 926
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 29 050 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 884
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Breuil-Magné
2025
52,32 %
+6,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 45,76 % · 2022 50,11 % · 2023 50,47 % · 2024 50,93 % · 2025 52,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Breuil-Magné
maisons · loyer d’annonce
12,24 €/m² par mois
Environ 1 248 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Breuil-Magné
9 de 2022 à 2024, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 33 | 14 | 16 | 4 | 3 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 20 | 19 | 9 | 13 | 3 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Breuil-Magné
InondationMouvement de terrainSéisme
18 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Breuil-Magné
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Breuil-Magné | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 174 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Breuil-Magné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Breuil-Magné
- Quel est le prix du m² à Breuil-Magné ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 457 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 915 € et 3 064 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Breuil-Magné ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Breuil-Magné ?
- Une maison se loue en moyenne 12,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 457 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Breuil-Magné ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Breuil-Magné ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,32 % en 2025 (+6,56 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Breuil-Magné ?
- 8,6 % des 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Breuil-Magné ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Breuil-Magné entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Breuil-Magné ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Breuil-Magné ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Breuil-Magné ?
- 1 926 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vergeroux (3 km)maisons 2 653 €/m²
- Rochefort (5 km)appartements 2 349 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Prée (5 km)maisons 2 855 €/m²
- Ciré-d'Aunis (6 km)maisons 2 366 €/m²
- Yves (7 km)maisons 2 857 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente (7 km)maisons 2 018 €/m²
- Tonnay-Charente (8 km)maisons 2 224 €/m²
- Muron (8 km)maisons 1 701 €/m²