Quel est le prix du m² à Épernon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 821 €/m² pour un appartement (180 ventes) et de 2 659 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 267 € et 3 051 €/m² pour les appartements, 2 102 € et 3 158 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épernon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épernon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Épernon ?

Un appartement se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 659 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Épernon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Épernon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,76 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épernon ?

7,4 % des 1 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Épernon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Épernon entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Épernon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Épernon entre 2023 et 2026 est de 229 100 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Épernon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Épernon ?

10 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Épernon ?

5 715 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Épernon

des maisons et des appartements, d’après 1 024 depuis 2014.

En bref

Les appartements les plus chers du département (Eure-et-Loir) parmi les 24 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Eure-et-Loir) (5,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

2 821 €/m²

entre 2 267 € et 3 051 €/m² (180 ventes).

120 000 € pour 43 m², 2 pièces.

-3 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 659 €/m²

entre 2 102 € et 3 158 €/m² (91 ventes).

229 100 € pour 91 m², 4 pièces.

+1 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Épernon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Épernon

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 749 €
2 482 €
2015
2 343 €
2 330 €
2016
2 439 €
2 292 €
2017
2 438 €
2 434 €
2018
2 523 €
2 168 €
2019
2 419 €
2 462 €
2020
2 381 €
2 500 €
2021
2 704 €
2 643 €
2022
2 806 €
2 784 €
2023
2 875 €
2 667 €
2024
2 694 €
2 701 €
2025
2 659 €
2 500 €
2026*
2 857 €
2 667 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Épernon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Épernon	2 659 €	2 500 €
Eure-et-Loir	2 136 €	1 855 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Épernon

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Prix: 229 100 €
(8 %): 18 233 €
Total: 247 333 €
sur 25 ans: ≈ 1 159 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Épernon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 9
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Épernon

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Michel Chasles119,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 715
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 750 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 3 134
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 97
Logements en copropriété: 1 213
Gérées par un professionnel: 49 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 37 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Épernon

2025

47,76 %

+3,81 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,56 %

Évolution : 2021 43,95 % · 2022 47,6 % · 2023 47,85 % · 2024 47,8 % · 2025 47,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Épernon

appartements · loyer d’annonce

13,81 €/m² par mois

Environ 594 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,78 €/m² par mois

Environ 1 163 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Épernon

18 de 2022 à 2024, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	37	2	12	2	16	0	2
Mis en chantier	0	0	5	4	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Épernon

InondationMouvement de terrain

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Épernon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Épernon	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,4 % de (F et G) parmi les 1 799 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épernon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Épernon

Quel est le prix du m² à Épernon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 821 €/m² pour un appartement (180 ventes) et de 2 659 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 267 € et 3 051 €/m² pour les appartements, 2 102 € et 3 158 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épernon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épernon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Épernon ?: Un appartement se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 659 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Épernon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Épernon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,76 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épernon ?: 7,4 % des 1 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Épernon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Épernon entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Épernon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Épernon entre 2023 et 2026 est de 229 100 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Épernon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Épernon ?: 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Épernon ?: 5 715 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Hanches (3 km)maisons 2 581 €/m²
Saint-Martin-de-Nigelles (6 km)maisons 2 639 €/m²
Gallardon (7 km)maisons 2 221 €/m²
Hermeray (7 km)maisons 2 869 €/m²
Maintenon (8 km)maisons 2 469 €/m²
Bailleau-Armenonville (8 km)maisons 2 067 €/m²
Villiers-le-Morhier (9 km)maisons 2 398 €/m²
Saint-Piat (9 km)maisons 2 442 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.