Quel est le prix du m² à Épinouze ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 290 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 846 € et 2 616 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épinouze ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Épinouze ?

Une maison se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 290 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Épinouze ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,14 % en 2025 (+2,36 points depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épinouze ?

12,1 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Épinouze ?

Le prix médian d’une maison vendu à Épinouze entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Épinouze ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Épinouze ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Épinouze ?

1 531 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 830 € par an et par personne.

Prix immobilier à Épinouze

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Drôme).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 290 €/m²

entre 1 846 € et 2 616 €/m² (37 ventes).

240 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Épinouze Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Épinouze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 844 €
2015
1 844 €
2016
1 570 €
2017
1 497 €
2018
1 356 €
2019
1 767 €
2020
2 036 €
2021
1 778 €
2022
2 450 €
2023
2 220 €
2024
1 846 €
2025
2 404 €
2026*
2 324 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Épinouze

En 2025, 14 ventes à Épinouze, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Drôme : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
13
2016
20
2017
13
2018
17
2019
17
2020
27
2021
23
2022
23
2023
11
2024
7
2025
14
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Épinouze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Épinouze	2 404 €
Drôme	2 471 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Épinouze

Prix: 240 000 €
(7,4 %): 17 815 €
Total: 257 815 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Épinouze : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Épinouze

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 531
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 25 830 €/an (France 25 920 €)
Logements: 792
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 11,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Épinouze

2025

34,14 %

+2,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,4 %

Évolution : 2021 31,78 % · 2022 32,76 % · 2023 34,21 % · 2024 34,17 % · 2025 34,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Épinouze

maisons · loyer d’annonce

9,59 €/m² par mois

Environ 959 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Épinouze

27 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	7	17	24	19	2	6	8
Mis en chantier	5	6	1	37	7	0	0	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Épinouze

9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Épinouze

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Épinouze	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 173 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épinouze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Épinouze

Quel est le prix du m² à Épinouze ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 290 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 846 € et 2 616 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épinouze ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Épinouze ?: Une maison se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 290 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinouze ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,14 % en 2025 (+2,36 points depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épinouze ?: 12,1 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Épinouze ?: Le prix médian d’une maison vendu à Épinouze entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Épinouze ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Épinouze ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Épinouze ?: 1 531 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Sorlin-en-Valloire (4 km)maisons 2 103 €/m²
Anneyron (6 km)maisons 2 264 €/m²
Chanas (8 km)maisons 2 178 €/m²
Saint-Rambert-d'Albon (9 km)maisons 2 184 €/m²
Beaurepaire (9 km)maisons 2 106 €/m²
Albon (10 km)maisons 2 042 €/m²
Hauterives (10 km)maisons 2 283 €/m²
Salaise-sur-Sanne (11 km)maisons 2 424 €/m²

Toutes les communes : Drôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.