Prix immobilier à Fismes
des maisons et des appartements, d’après 676 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Marne).
maisons · 2023-2026
1 813 €/m²
entre 1 429 € et 2 247 €/m² (165 ventes).
172 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 381 €/m²
entre 1 164 € et 1 481 €/m² (26 ventes).
81 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2015 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 626 €
peu de ventes
- 2015
1 566 €
900 €
- 2016
1 500 €
peu de ventes
- 2017
1 601 €
peu de ventes
- 2018
1 643 €
peu de ventes
- 2019
1 671 €
952 €
- 2020
1 714 €
1 207 €
- 2021
1 724 €
1 167 €
- 2022
1 759 €
1 364 €
- 2023
1 713 €
1 444 €
- 2024
2 013 €
peu de ventes
- 2025
1 776 €
1 335 €
- 2026*
1 683 €
1 451 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fismes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fismes | 1 776 € | 1 335 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fismes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fismes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fismes | 1 364 € | 1 802 € |
| Nord-Ouest et Sud | 1 451 €+6 %(26) | 1 851 €+3 %(156) |
| Sud-Est | — | 1 629 €-10 %(70) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fismes
- Prix
- 172 000 €
- (8,1 %)
- 14 009 €
- Total
- 186 009 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 81 000 €
- (9 %)
- 7 278 €
- Total
- 88 278 €
- sur 25 ans
- ≈ 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 170 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fismes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- à 11 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 18 km
- cinéma
- à 20 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fismes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Macre109,3
- Collège Thibaud de Champagne105,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 850
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 22 820 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 789
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 108
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fismes
2025
42,25 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 42,18 % · 2022 42,21 % · 2023 42,23 % · 2024 42,24 % · 2025 42,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fismes
appartements · loyer d’annonce
10,62 €/m² par mois
Environ 658 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,84 €/m² par mois
Environ 822 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fismes
111 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 4 | 15 | 10 | 25 | 10 | 76 | 7 |
| Mis en chantier | 7 | 3 | 6 | 4 | 11 | 8 | 15 | 36 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fismes
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
12 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fismes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fismes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 2 610 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fismes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fismes
- Quel est le prix du m² à Fismes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 813 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 1 381 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 2 247 €/m² pour les maisons, 1 164 € et 1 481 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fismes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fismes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2015 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fismes ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 381 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 813 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fismes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fismes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fismes ?
- 5 % des 2 610 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fismes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fismes entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fismes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fismes entre 2023 et 2026 est de 81 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fismes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest et Sud (1 851 €/m²) et Sud-Est (1 629 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (1 629 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fismes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fismes ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fismes ?
- 5 850 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jonchery-sur-Vesle (11 km)maisons 2 258 €/m²
- Braine (11 km)maisons 1 453 €/m²
- Muizon (15 km)maisons 2 442 €/m²
- Vailly-sur-Aisne (17 km)maisons 1 553 €/m²
- Fère-en-Tardenois (18 km)maisons 1 200 €/m²
- Gueux (18 km)maisons 3 250 €/m²
- Tinqueux (23 km)maisons 2 645 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles (23 km)maisons 2 421 €/m²