Prix immobilier à Tinqueux
des maisons et des appartements, d’après 1 450 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Marne).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 645 €/m²
entre 2 200 € et 3 131 €/m² (229 ventes).
242 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 221 €/m²
entre 1 854 € et 2 981 €/m² (157 ventes).
152 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 222 €
2 013 €
- 2015
2 073 €
2 100 €
- 2016
2 362 €
1 780 €
- 2017
2 398 €
1 938 €
- 2018
2 288 €
2 032 €
- 2019
2 446 €
1 971 €
- 2020
2 441 €
2 303 €
- 2021
2 688 €
2 246 €
- 2022
2 682 €
2 200 €
- 2023
2 746 €
2 167 €
- 2024
2 480 €
2 150 €
- 2025
2 400 €
2 365 €
- 2026*
2 874 €
2 635 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Tinqueux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Tinqueux | 2 400 € | 2 365 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Tinqueux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Tinqueux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Tinqueux | 2 221 € | 2 654 € |
| Champ Paveau | — | 3 005 €+13 %(45) |
| Croix Cordier | — | 2 742 €+3 %(60) |
| Muire | 2 141 €-4 %(116) | 2 708 €(125) |
| Haubette | 2 513 €+13 %(94) | 2 393 €-10 %(92) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Tinqueux
- Prix
- 242 000 €
- (7,9 %)
- 19 187 €
- Total
- 261 187 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 225 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 500 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Tinqueux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 3 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Tinqueux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paulette Billa102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 771
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 630 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 114
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 289
- Gérées par un professionnel
- 76 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Tinqueux
2025
31,23 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 31,16 % · 2022 31,19 % · 2023 31,21 % · 2024 31,22 % · 2025 31,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Tinqueux
appartements · loyer d’annonce
13,8 €/m² par mois
Environ 938 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,21 €/m² par mois
Environ 1 184 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Tinqueux
228 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 184 | 9 | 623 | 133 | 2 | 93 | 23 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 152 | 135 | 51 | 217 | 2 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Tinqueux
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Tinqueux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Tinqueux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 7 727 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tinqueux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Tinqueux
- Quel est le prix du m² à Tinqueux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 645 €/m² pour une maison (229 ventes) et de 2 221 €/m² pour un appartement (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 200 € et 3 131 €/m² pour les maisons, 1 854 € et 2 981 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tinqueux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tinqueux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Tinqueux ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 221 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 645 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Tinqueux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tinqueux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tinqueux ?
- 1,9 % des 7 727 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Tinqueux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Tinqueux entre 2023 et 2026 est de 242 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Tinqueux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Tinqueux entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Tinqueux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Champ Paveau (3 005 €/m²) et Croix Cordier (2 742 €/m²) sont les plus chers ; Haubette le moins cher (2 393 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Tinqueux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Tinqueux ?
- 19 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Tinqueux ?
- 10 771 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Brice-Courcelles (2 km)maisons 2 421 €/m²
- Bezannes (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Reims (5 km)appartements 2 615 €/m²
- Cormontreuil (6 km)maisons 2 691 €/m²
- Gueux (6 km)maisons 3 250 €/m²
- Bétheny (8 km)maisons 2 645 €/m²
- Taissy (8 km)maisons 2 612 €/m²
- Muizon (8 km)maisons 2 442 €/m²