Prix immobilier à Bezannes
des maisons et des appartements, d’après 422 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Marne) parmi les 22 communes étudiées.
- Ville qui grandit : 11,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Marne) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 409 €/m²
entre 3 057 € et 3 727 €/m² (150 ventes).
188 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2017 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 531 €/m²
entre 2 953 € et 3 922 €/m² (50 ventes).
355 290 € pour 107 m², 5 pièces.
+22 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
2 798 €
- 2015
peu de ventes
2 370 €
- 2016
peu de ventes
2 579 €
- 2017
2 979 €
2 504 €
- 2018
peu de ventes
2 857 €
- 2019
3 121 €
2 695 €
- 2020
3 063 €
3 082 €
- 2021
3 268 €
3 223 €
- 2022
3 313 €
3 571 €
- 2023
2 959 €
3 351 €
- 2024
3 615 €
3 747 €
- 2025
3 495 €
3 427 €
- 2026*
3 650 €
3 082 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bezannes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bezannes | 3 495 € | 3 427 € |
| Marne | 2 336 € | 1 919 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bezannes
- Prix
- 188 000 €
- (8,1 %)
- 15 192 €
- Total
- 203 192 €
- sur 25 ans
- ≈ 951 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 720 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 355 290 €
- (7,8 %)
- 27 567 €
- Total
- 382 857 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 798 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 140 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bezannes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bezannes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 039
- Évolution par an depuis 2012
- +11,9 % (France +0,4 %)
- 29 870 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 760
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 1 898
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bezannes
2025
38,39 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 38,32 % · 2022 38,35 % · 2023 38,37 % · 2024 38,38 % · 2025 38,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bezannes
appartements · loyer d’annonce
13,95 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,09 €/m² par mois
Environ 1 294 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bezannes
139 de 2023 à 2025, soit 9,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 90 | 408 | 174 | 51 | 133 | 3 | 3 | 2 |
| Mis en chantier | 51 | 10 | 228 | 300 | 106 | 1 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bezannes
Mouvement de terrain
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bezannes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bezannes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 1 776 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bezannes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bezannes
- Quel est le prix du m² à Bezannes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 409 €/m² pour un appartement (150 ventes) et de 3 531 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 057 € et 3 727 €/m² pour les appartements, 2 953 € et 3 922 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bezannes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2017 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bezannes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bezannes ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 531 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bezannes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bezannes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,39 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bezannes ?
- 1 % des 1 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bezannes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bezannes entre 2023 et 2026 est de 188 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bezannes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bezannes entre 2023 et 2026 est de 355 290 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bezannes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bezannes ?
- 25 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bezannes ?
- 5 039 habitants en 2023, soit +11,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tinqueux (3 km)maisons 2 645 €/m²
- Cormontreuil (4 km)maisons 2 691 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles (5 km)maisons 2 421 €/m²
- Reims (6 km)appartements 2 615 €/m²
- Taissy (7 km)maisons 2 612 €/m²
- Gueux (7 km)maisons 3 250 €/m²
- Bétheny (10 km)maisons 2 645 €/m²
- Muizon (10 km)maisons 2 442 €/m²