Prix immobilier à Saint-Brice-Courcelles
des maisons et des appartements, d’après 393 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- -4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Marne).
maisons · 2023-2026
2 421 €/m²
entre 2 056 € et 2 892 €/m² (52 ventes).
235 000 € pour 97 m², 5 pièces.
-4 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 475 €/m²
entre 2 146 € et 2 976 €/m² (34 ventes).
165 000 € pour 73 m², 3 pièces.
-3 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 145 €
2 392 €
- 2015
1 993 €
1 783 €
- 2016
2 092 €
2 197 €
- 2017
2 267 €
2 094 €
- 2018
2 346 €
2 197 €
- 2019
2 356 €
peu de ventes
- 2020
2 419 €
2 623 €
- 2021
2 333 €
2 632 €
- 2022
2 822 €
2 683 €
- 2023
2 550 €
2 795 €
- 2024
2 422 €
2 379 €
- 2025
2 056 €
2 316 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Brice-Courcelles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Brice-Courcelles | 2 056 € | 2 316 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Brice-Courcelles
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Brice-Courcelles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 3 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Brice-Courcelles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 566
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 26 160 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 715
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 310
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Brice-Courcelles
2025
33,46 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 33,39 % · 2022 33,42 % · 2023 33,44 % · 2024 33,45 % · 2025 33,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Brice-Courcelles
appartements · loyer d’annonce
12,63 €/m² par mois
Environ 922 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 1 079 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Brice-Courcelles
10 de 2022 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 1 | 21 | 3 | 2 | 5 | 0 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 0 | 21 | 0 | 1 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Brice-Courcelles
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Brice-Courcelles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Brice-Courcelles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 19,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 1 096 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Brice-Courcelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Brice-Courcelles
- Quel est le prix du m² à Saint-Brice-Courcelles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 421 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 2 475 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 056 € et 2 892 €/m² pour les maisons, 2 146 € et 2 976 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brice-Courcelles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Brice-Courcelles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Brice-Courcelles ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 475 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 421 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brice-Courcelles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brice-Courcelles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,46 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brice-Courcelles ?
- 3 % des 1 096 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Brice-Courcelles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brice-Courcelles entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Brice-Courcelles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Brice-Courcelles entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brice-Courcelles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brice-Courcelles ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Brice-Courcelles ?
- 3 566 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tinqueux (2 km)maisons 2 645 €/m²
- Reims (5 km)appartements 2 615 €/m²
- Bezannes (5 km)appartements 3 409 €/m²
- Bétheny (6 km)maisons 2 645 €/m²
- Gueux (6 km)maisons 3 250 €/m²
- Muizon (7 km)maisons 2 442 €/m²
- Cormontreuil (8 km)maisons 2 691 €/m²
- Witry-lès-Reims (9 km)maisons 2 468 €/m²