Prix immobilier à Witry-lès-Reims
des maisons et des appartements, d’après 584 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 468 €/m²
entre 2 146 € et 2 882 €/m² (116 ventes).
243 445 € pour 94 m², 5 pièces.
+13 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 296 €/m²
entre 2 011 € et 2 492 €/m² (19 ventes).
152 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 042 €
1 811 €
- 2015
1 972 €
1 706 €
- 2016
1 921 €
2 005 €
- 2017
2 176 €
2 411 €
- 2018
2 313 €
2 315 €
- 2019
2 085 €
2 083 €
- 2020
2 110 €
2 138 €
- 2021
2 350 €
2 246 €
- 2022
2 527 €
2 241 €
- 2023
2 530 €
peu de ventes
- 2024
2 445 €
2 235 €
- 2025
2 306 €
peu de ventes
- 2026*
2 597 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Witry-lès-Reims
En 2025, 30 ventes à Witry-lès-Reims, soit −39 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Marne : +1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201446
- 201540
- 201644
- 201754
- 201846
- 201958
- 202059
- 202152
- 202250
- 202342
- 202449
- 202530
- 2026*14
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Witry-lès-Reims face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Witry-lès-Reims | 2 306 € | — |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Witry-lès-Reims
- Prix
- 243 445 €
- (7,9 %)
- 19 294 €
- Total
- 262 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 232 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 520 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Witry-lès-Reims : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Witry-lès-Reims
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci116,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 950
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 27 740 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 201
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 224
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Witry-lès-Reims
2025
32,39 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 32,32 % · 2022 32,35 % · 2023 32,37 % · 2024 32,38 % · 2025 32,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Witry-lès-Reims
appartements · loyer d’annonce
13,61 €/m² par mois
Environ 925 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,74 €/m² par mois
Environ 1 010 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Witry-lès-Reims
12 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 3 | 4 | 13 | 10 | 1 | 1 | 11 |
| Mis en chantier | 0 | 5 | 5 | 11 | 4 | 8 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Witry-lès-Reims
Mouvement de terrainCavités souterraines
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Witry-lès-Reims
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Witry-lès-Reims | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 880 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Witry-lès-Reims, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Witry-lès-Reims
- Quel est le prix du m² à Witry-lès-Reims ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 468 €/m² pour une maison (116 ventes) et de 2 296 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 146 € et 2 882 €/m² pour les maisons, 2 011 € et 2 492 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Witry-lès-Reims ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Witry-lès-Reims ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2024, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Witry-lès-Reims ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 296 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 468 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Witry-lès-Reims ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Witry-lès-Reims ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,39 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Witry-lès-Reims ?
- 4,2 % des 880 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Witry-lès-Reims ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Witry-lès-Reims entre 2023 et 2026 est de 243 445 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Witry-lès-Reims ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Witry-lès-Reims entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Witry-lès-Reims ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Witry-lès-Reims ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Witry-lès-Reims ?
- 4 950 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bétheny (3 km)maisons 2 645 €/m²
- Reims (6 km)appartements 2 615 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles (9 km)maisons 2 421 €/m²
- Bazancourt (9 km)maisons 2 132 €/m²
- Boult-sur-Suippe (9 km)maisons 2 355 €/m²
- Tinqueux (10 km)maisons 2 645 €/m²
- Cormontreuil (10 km)maisons 2 691 €/m²
- Warmeriville (11 km)maisons 2 333 €/m²