Prix immobilier à Cormontreuil
des maisons et des appartements, d’après 886 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 691 €/m²
entre 2 427 € et 3 136 €/m² (206 ventes).
260 370 € pour 96 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 642 €/m²
entre 2 308 € et 3 063 €/m² (51 ventes).
179 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 362 €
2 400 €
- 2015
2 233 €
3 088 €
- 2016
2 315 €
2 366 €
- 2017
2 359 €
2 478 €
- 2018
2 411 €
2 142 €
- 2019
2 602 €
2 022 €
- 2020
2 604 €
2 333 €
- 2021
2 762 €
2 735 €
- 2022
2 882 €
2 581 €
- 2023
2 704 €
2 520 €
- 2024
2 594 €
2 382 €
- 2025
2 724 €
2 862 €
- 2026*
2 870 €
3 176 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cormontreuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cormontreuil | 2 724 € | 2 862 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cormontreuil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cormontreuil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cormontreuil | 2 636 € | 2 712 € |
| Sud-Est et Nord-Est | 2 694 €(29) | 2 931 €+8 %(79) |
| Centre et Est | 2 358 €-11 %(38) | 2 908 €+7 %(68) |
| Ouest | 2 732 €+4 %(21) | 2 646 €(120) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cormontreuil
- Prix
- 260 370 €
- (7,9 %)
- 20 546 €
- Total
- 280 916 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 317 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cormontreuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 3
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cormontreuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre de Coubertin99,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 534
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 29 150 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 116
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 26
- Logements en copropriété
- 603
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cormontreuil
2025
36,72 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 36,65 % · 2022 36,68 % · 2023 36,7 % · 2024 36,71 % · 2025 36,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cormontreuil
appartements · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 910 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,23 €/m² par mois
Environ 1 078 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cormontreuil
114 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 62 | 201 | 56 | 81 | 10 | 17 | 87 | 11 |
| Mis en chantier | 8 | 81 | 197 | 33 | 77 | 7 | 9 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cormontreuil
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cormontreuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cormontreuil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 22,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 1 764 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cormontreuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cormontreuil
- Quel est le prix du m² à Cormontreuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 691 €/m² pour une maison (206 ventes) et de 2 642 €/m² pour un appartement (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 427 € et 3 136 €/m² pour les maisons, 2 308 € et 3 063 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cormontreuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cormontreuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cormontreuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 642 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 691 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cormontreuil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cormontreuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,72 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cormontreuil ?
- 2,5 % des 1 764 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cormontreuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cormontreuil entre 2023 et 2026 est de 260 370 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cormontreuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cormontreuil entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cormontreuil ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (2 732 €/m²) et Sud-Est et Nord-Est (2 694 €/m²) sont les plus chers ; Centre et Est le moins cher (2 358 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cormontreuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cormontreuil ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cormontreuil ?
- 6 534 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Taissy (3 km)maisons 2 612 €/m²
- Reims (4 km)appartements 2 615 €/m²
- Bezannes (4 km)appartements 3 409 €/m²
- Tinqueux (6 km)maisons 2 645 €/m²
- Sillery (7 km)maisons 2 759 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles (8 km)maisons 2 421 €/m²
- Bétheny (9 km)maisons 2 645 €/m²
- Witry-lès-Reims (10 km)maisons 2 468 €/m²