Prix immobilier à Reims
des maisons et des appartements, d’après 29 719 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Marne) pour les appartements (3e sur 22).
- Taxe foncière élevée : taux de 46,33 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 615 €/m²
entre 2 063 € et 3 195 €/m² (6 112 ventes).
130 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 649 €/m²
entre 2 197 € et 3 352 €/m² (1 709 ventes).
236 120 € pour 92 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 963 €
2 200 €
- 2015
1 902 €
2 167 €
- 2016
1 957 €
2 189 €
- 2017
2 032 €
2 311 €
- 2018
2 087 €
2 300 €
- 2019
2 083 €
2 396 €
- 2020
2 256 €
2 500 €
- 2021
2 448 €
2 661 €
- 2022
2 619 €
2 899 €
- 2023
2 609 €
2 700 €
- 2024
2 597 €
2 583 €
- 2025
2 639 €
2 681 €
- 2026*
2 636 €
2 568 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Reims face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Reims | 2 639 € | 2 681 € |
| Marne | 2 336 € | 1 919 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Reims
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Reims.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Reims | 2 615 € | 2 694 € |
| Centre Erlon Est | 3 621 €+38 %(327) | 4 618 €+71 %(20) |
| Cathédrale | 3 433 €+31 %(296) | 4 706 €+75 %(19) |
| Lundy | 3 404 €+30 %(353) | 4 694 €+74 %(42) |
| Centre Erlon Ouest | 3 321 €+27 %(212) | 3 691 €+37 %(16) |
| Hincmar Est | 3 308 €+27 %(155) | 4 563 €+69 %(27) |
| Cérès | 3 211 €+23 %(447) | 4 400 €+63 %(30) |
| Hincmar Ouest | 3 189 €+22 %(146) | — |
| Courlancy-Sud | 3 063 €+17 %(86) | — |
| Coutures Sud | 3 062 €+17 %(233) | 3 923 €+46 %(17) |
| Fac de Sciences Campus | 3 038 €+16 %(41) | — |
| Barbâtre Nord | 2 973 €+14 %(232) | 3 857 €+43 %(26) |
| Clairmarais | 2 931 €+12 %(226) | 2 580 €-4 %(22) |
Voir les 67 quartiers
| Hincmar Sud | 2 857 €+9 %(248) | 3 769 €+40 %(23) |
| Jamin-Nord-Est | 2 744 €+5 %(208) | 3 044 €+13 %(62) |
| Mont d'Arène Est | 2 725 €+4 %(264) | 3 220 €+20 %(26) |
| Wilson Sud | 2 706 €+3 %(26) | 2 324 €-14 %(19) |
| Pommery | 2 697 €+3 %(35) | 2 616 €-3 %(29) |
| Cernay Est | 2 686 €+3 %(141) | 2 669 €(34) |
| Coutures Nord-Est | 2 624 €(195) | 3 131 €+16 %(70) |
| Cernay Sud | 2 609 €(168) | 3 444 €+28 %(81) |
| Laon Sud-Est | 2 607 €(174) | 3 396 €+26 %(34) |
| Barbâtre Sud | 2 585 €(180) | 3 473 €+29 %(27) |
| Courlancy-Nord | 2 577 €(217) | 3 000 €+11 %(28) |
| Lesage | 2 576 €(287) | 3 155 €+17 %(59) |
| Laon Sud-Ouest | 2 556 €(289) | 2 852 €+6 %(55) |
| Cernay-Centre | 2 542 €-3 %(301) | 2 949 €+9 %(67) |
| Coutures Nord-Ouest | 2 542 €-3 %(117) | — |
| Jamin-Sud-Ouest | 2 540 €-3 %(126) | 3 241 €+20 %(24) |
| Mont d'Arène Ouest | 2 500 €-4 %(70) | 2 700 €(48) |
| Sainte-Anne | 2 467 €-6 %(156) | 2 405 €-11 %(76) |
| Mulhouse François d'Or | 2 350 €-10 %(239) | 2 651 €(47) |
| Cité Jardin Maison Blanche | 2 300 €-12 %(15) | 2 661 €(52) |
| Orgeval Nord-Est | 2 245 €-14 %(20) | 1 978 €-27 %(32) |
| Saint-Rémi Nord Est et Sud | 2 240 €-14 %(197) | — |
| Cité Jardin Charles Arnould | 2 239 €-14 %(71) | 2 942 €+9 %(90) |
| La Neuvillette Habitat | 2 237 €-14 %(37) | 2 394 €-11 %(103) |
| Neufchatel Ouest | 2 205 €-16 %(58) | 2 708 €(54) |
| Saint-Rémi Ouest | 2 187 €-16 %(148) | — |
| Tunisie Sud-Ouest | 2 170 €-17 %(74) | 2 640 €(60) |
| Maison de Champagne | 2 153 €-18 %(99) | — |
| Laon Nord-Est | 2 021 €-23 %(170) | 2 819 €+5 %(56) |
| Murigny Sud-Ouest | 2 012 €-23 %(17) | 2 475 €-8 %(24) |
| Laon Nord-Ouest | 1 992 €-24 %(170) | 2 651 €(55) |
| Verrerie | 1 979 €-24 %(56) | 2 655 €(27) |
| Trois Fontaines | 1 919 €-27 %(135) | 2 661 €(98) |
| Maison Blanche Grand Ensemble | 1 898 €-27 %(52) | — |
| Murigny Nord-Sud-Est | 1 848 €-29 %(36) | 2 583 €-4 %(30) |
| Europe Nord-Est | 1 829 €-30 %(46) | 2 242 €-17 %(22) |
| Tunisie Centre | 1 759 €-33 %(52) | 2 433 €-10 %(59) |
| Neufchatel Sud Est | 1 748 €-33 %(83) | 2 630 €(48) |
| Épinettes Sud | 1 732 €-34 %(18) | 2 279 €-15 %(74) |
| Parc de Vesle Nord | 1 717 €-34 %(20) | 2 589 €-4 %(22) |
| Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est | 1 705 €-35 %(37) | 2 211 €-18 %(26) |
| Case Fayère | 1 696 €-35 %(63) | 2 375 €-12 %(33) |
| Châtillons Sud | 1 618 €-38 %(18) | 2 235 €-17 %(20) |
| Murigny Nord-Nord-Ouest | 1 607 €-39 %(30) | — |
| Croix Rouge Université Nord-Ouest | 1 584 €-39 %(32) | 2 490 €-8 %(67) |
| Croix du Sud Sud-Est | 1 538 €-41 %(51) | — |
| Europe Sud-Ouest | 1 478 €-43 %(23) | — |
| Croix du Sud Nord-Est | 1 434 €-45 %(31) | 2 278 €-15 %(17) |
| Pays de France Nord-Ouest et Sud | 1 373 €-47 %(15) | 2 240 €-17 %(37) |
| Murigny Sud-Centre | 1 356 €-48 %(30) | 2 201 €-18 %(19) |
| Orgeval Ouest | 1 269 €-51 %(99) | — |
| Wilson Nord | 1 213 €-54 %(24) | — |
| Murigny Sud-Est | — | 2 522 €-6 %(57) |
| Neufchatel Nord-Est | — | 2 577 €-4 %(30) |
| Zone de Protection des Captages | — | 2 331 €-13 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Reims
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 236 120 €
- (7,9 %)
- 18 752 €
- Total
- 254 872 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 195 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 410 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Reims : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 180
- pharmacies
- 62
- dentistes
- 138
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 41
- supérettes et épiceries
- 105
- boulangeries
- 121
Services
- bureaux et relais de poste
- 14
- banques
- 61
- crèches
- 27
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 6
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Reims
- Écoles maternelles et élémentaires
- 95 publics · 10 privés
- Collèges
- 11 publics · 7 privés
- Lycées
- 12 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame137,5
- Collège privé Saint Joseph136,7
- Collège privé Sacre Coeur la Salle135,6
- Collège privé Saint Andre127,1
- Collège Universite122,1
- Collège privé Saint Michel113,3
- Collège privé Jeanne d Arc la Salle112,8
- Collège Pierre Brossolette96,1
Voir les 17 collèges
- Collège Saint Remi95,7
- Collège Maryse Bastie90,3
- Collège Robert Schuman87,2
- Collège Trois Fontaines85,8
- Collège Jean Baptiste Colbert78,3
- Collège Paul Fort77
- Collège Francois Legros75,8
- Collège Joliot Curie71,6
- Collège Georges Braque71,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 177 674
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 22 410 €/an (France 25 920 €)
- 25,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 107 679
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 10 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 006
- Logements en copropriété
- 50 995
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 18
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 74
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Reims
2025
46,33 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 46,26 % · 2022 46,29 % · 2023 46,31 % · 2024 46,32 % · 2025 46,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Reims
appartements · loyer d’annonce
13,1 €/m² par mois
Environ 747 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 1 083 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Reims
1 189 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 339 | 1 155 | 949 | 1 043 | 311 | 365 | 513 | 793 |
| Mis en chantier | 596 | 777 | 1 829 | 575 | 423 | 309 | 216 | 115 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Reims
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
17 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Reims
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Reims | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 110 740 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Reims, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Reims →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Reims
- Quel est le prix du m² à Reims ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 615 €/m² pour un appartement (6 112 ventes) et de 2 649 €/m² pour une maison (1 709 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 063 € et 3 195 €/m² pour les appartements, 2 197 € et 3 352 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Reims ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Reims ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Reims ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 615 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 649 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Reims ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Reims ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Reims ?
- 7,8 % des 110 740 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Reims ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Reims entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Reims ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Reims entre 2023 et 2026 est de 236 120 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Reims ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Erlon Est (3 621 €/m²) et Cathédrale (3 433 €/m²) sont les plus chers ; Wilson Nord le moins cher (1 213 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Reims ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 95 publics et 10 privés ; collèges : 11 publics et 7 privés ; lycées : 12 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Reims ?
- 180 médecins généralistes, 62 pharmacies, 41 supermarchés et hypermarchés, 121 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Reims ?
- 177 674 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cormontreuil (4 km)maisons 2 691 €/m²
- Tinqueux (5 km)maisons 2 645 €/m²
- Bétheny (5 km)maisons 2 645 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles (5 km)maisons 2 421 €/m²
- Witry-lès-Reims (6 km)maisons 2 468 €/m²
- Bezannes (6 km)appartements 3 409 €/m²
- Taissy (6 km)maisons 2 612 €/m²
- Sillery (9 km)maisons 2 759 €/m²