Prix immobilier à Foix
des maisons et des appartements, d’après 1 749 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Ariège).
maisons · 2023-2026
1 685 €/m²
entre 1 255 € et 2 125 €/m² (266 ventes).
160 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 532 €/m²
entre 1 291 € et 1 806 €/m² (226 ventes).
77 500 € pour 55 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 410 €
1 318 €
- 2015
1 211 €
1 250 €
- 2016
1 244 €
1 224 €
- 2017
1 327 €
1 189 €
- 2018
1 375 €
1 172 €
- 2019
1 413 €
1 190 €
- 2020
1 429 €
1 279 €
- 2021
1 528 €
1 379 €
- 2022
1 651 €
1 400 €
- 2023
1 709 €
1 498 €
- 2024
1 683 €
1 443 €
- 2025
1 685 €
1 623 €
- 2026*
1 776 €
1 532 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Foix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Foix | 1 685 € | 1 623 € |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Foix
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Foix.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Foix | 1 505 € | 1 683 € |
| Sud | — | 2 093 €+24 %(33) |
| Montgauzy-Centre Culturel | 1 700 €+13 %(81) | 1 891 €+12 %(75) |
| Ouest | 1 492 €(41) | 1 740 €+3 %(94) |
| Le Courbet | — | 1 585 €-6 %(47) |
| Nord | 1 476 €(53) | 1 513 €-10 %(72) |
| Centre Ancien | 1 444 €-4 %(101) | 1 106 €-34 %(49) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Foix
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 77 500 €
- (9,1 %)
- 7 019 €
- Total
- 84 519 €
- sur 25 ans
- ≈ 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 120 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Foix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Foix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lakanal107,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 934
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 470 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 492
- 7,6 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 129
- Logements en copropriété
- 1 698
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Foix
2025
49,2 %
+1,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 47,34 % · 2022 48,15 % · 2023 48,34 % · 2024 49,2 % · 2025 49,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Foix
appartements · loyer d’annonce
9,19 €/m² par mois
Environ 505 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,52 €/m² par mois
Environ 885 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Foix
175 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 37 | 67 | 39 | 101 | 32 | 42 | 17 |
| Mis en chantier | 10 | 30 | 20 | 35 | 11 | 23 | 44 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Foix
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Foix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Foix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 3 292 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Foix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Foix
- Quel est le prix du m² à Foix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 685 €/m² pour une maison (266 ventes) et de 1 532 €/m² pour un appartement (226 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 255 € et 2 125 €/m² pour les maisons, 1 291 € et 1 806 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Foix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Foix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Foix ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 532 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 685 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Foix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Foix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,2 % en 2025 (+1,86 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Foix ?
- 8,9 % des 3 292 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Foix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Foix entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Foix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Foix entre 2023 et 2026 est de 77 500 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Foix ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 093 €/m²) et Montgauzy-Centre Culturel (1 891 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien le moins cher (1 106 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Foix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Foix ?
- 16 médecins généralistes, 5 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Foix ?
- 9 934 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montgailhard (5 km)maisons 1 739 €/m²
- Varilhes (10 km)maisons 1 807 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat (10 km)maisons 1 730 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga (13 km)maisons 1 900 €/m²
- Verniolle (13 km)maisons 1 889 €/m²
- Saurat (13 km)maisons 1 252 €/m²
- Tarascon-sur-Ariège (14 km)maisons 1 468 €/m²
- La Tour-du-Crieu (16 km)maisons 2 088 €/m²