Prix immobilier à Fons
des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Ville qui grandit : 2,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 569 €/m²
entre 2 273 € et 3 007 €/m² (55 ventes).
259 550 € pour 97 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 997 €
- 2015
1 796 €
- 2016
2 025 €
- 2017
2 207 €
- 2018
1 978 €
- 2019
1 976 €
- 2020
1 940 €
- 2021
2 289 €
- 2022
2 737 €
- 2023
2 815 €
- 2024
2 789 €
- 2025
2 500 €
- 2026*
2 289 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Fons | 2 500 € |
| Gard | 2 597 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Fons
- Prix
- 259 550 €
- (7,9 %)
- 20 485 €
- Total
- 280 035 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 313 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 750 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fons : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 15 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 735
- Évolution par an depuis 2012
- +2,9 % (France +0,4 %)
- 26 320 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 718
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fons
2025
48,35 %
+4,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 43,97 % · 2022 43,97 % · 2023 44,09 % · 2024 48,36 % · 2025 48,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fons
maisons · loyer d’annonce
9,4 €/m² par mois
Environ 912 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fons
8 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 18 | 28 | 12 | 1 | 1 | 6 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 15 | 10 | 3 | 6 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fons
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fons | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 190 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fons
- Quel est le prix du m² à Fons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 569 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 273 € et 3 007 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fons ?
- Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 569 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,35 % en 2025 (+4,38 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fons ?
- 3,7 % des 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fons entre 2023 et 2026 est de 259 550 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fons ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fons ?
- 1 735 habitants en 2023, soit +2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Mamert-du-Gard (3 km)maisons 2 600 €/m²
- Saint-Geniès-de-Malgoirès (5 km)maisons 2 360 €/m²
- La Calmette (7 km)maisons 2 594 €/m²
- Clarensac (9 km)maisons 2 861 €/m²
- Moussac (9 km)maisons 2 573 €/m²
- Saint-Chaptes (10 km)maisons 2 463 €/m²
- Caveirac (11 km)maisons 3 145 €/m²
- Langlade (13 km)maisons 3 247 €/m²