Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès
des maisons et des appartements, d’après 369 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Peu de passoires énergétiques : 1,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Gard).
- +43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
maisons · 2023-2026
2 360 €/m²
entre 1 639 € et 2 775 €/m² (95 ventes).
208 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 766 €/m²
entre 1 346 € et 2 698 €/m² (16 ventes).
117 000 € pour 75 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2020 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 662 €
peu de ventes
- 2015
1 910 €
peu de ventes
- 2016
1 536 €
peu de ventes
- 2017
1 756 €
peu de ventes
- 2018
1 699 €
peu de ventes
- 2019
1 892 €
peu de ventes
- 2020
1 917 €
1 576 €
- 2021
1 866 €
1 630 €
- 2022
2 034 €
1 753 €
- 2023
2 511 €
peu de ventes
- 2024
2 333 €
1 628 €
- 2025
2 375 €
1 766 €
- 2026*
2 385 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Geniès-de-Malgoirès
En 2025, 39 ventes à Saint-Geniès-de-Malgoirès, soit +29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Gard : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201414
- 201519
- 201628
- 201730
- 201826
- 201925
- 202043
- 202138
- 202235
- 202327
- 202432
- 202539
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Geniès-de-Malgoirès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 2 375 € | 1 766 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Geniès-de-Malgoirès
- Prix
- 208 000 €
- (8 %)
- 16 672 €
- Total
- 224 672 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 052 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 010 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 117 000 €
- (8,5 %)
- 9 941 €
- Total
- 126 941 €
- sur 25 ans
- ≈ 592 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 690 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Geniès-de-Malgoirès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 16 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Geniès-de-Malgoirès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frederic Desmons103,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 225
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 370 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 494
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 85
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 54 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Geniès-de-Malgoirès
2025
50,33 %
+5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 45,33 % · 2022 45,33 % · 2023 50,39 % · 2024 50,34 % · 2025 50,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Geniès-de-Malgoirès
appartements · loyer d’annonce
11,11 €/m² par mois
Environ 833 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,38 €/m² par mois
Environ 934 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Geniès-de-Malgoirès
24 de 2022 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 60 | 11 | 10 | 13 | 5 | 6 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 56 | 4 | 10 | 6 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Geniès-de-Malgoirès
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Geniès-de-Malgoirès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Geniès-de-Malgoirès | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 515 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Geniès-de-Malgoirès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Geniès-de-Malgoirès
- Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 360 €/m² pour une maison (95 ventes) et de 1 766 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 639 € et 2 775 €/m² pour les maisons, 1 346 € et 2 698 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2020 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 766 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 360 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,33 % en 2025 (+5 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- 1,4 % des 515 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-de-Malgoirès entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Geniès-de-Malgoirès entre 2023 et 2026 est de 117 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- 3 225 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Moussac (4 km)maisons 2 573 €/m²
- La Calmette (5 km)maisons 2 594 €/m²
- Fons (5 km)maisons 2 569 €/m²
- Saint-Chaptes (6 km)maisons 2 463 €/m²
- Saint-Mamert-du-Gard (8 km)maisons 2 600 €/m²
- Sainte-Anastasie (11 km)maisons 2 547 €/m²
- Clarensac (12 km)maisons 2 861 €/m²
- Caveirac (13 km)maisons 3 145 €/m²