Prix immobilier à Fontenay-le-Marmion
des maisons et des appartements, d’après 308 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 60,48 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Calvados).
maisons · 2023-2026
2 465 €/m²
entre 2 170 € et 2 768 €/m² (85 ventes).
221 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 717 €
- 2015
1 739 €
- 2016
1 902 €
- 2017
1 667 €
- 2018
1 733 €
- 2019
1 914 €
- 2020
1 783 €
- 2021
2 013 €
- 2022
2 224 €
- 2023
2 444 €
- 2024
2 407 €
- 2025
2 513 €
- 2026*
2 989 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontenay-le-Marmion face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Fontenay-le-Marmion | 2 513 € |
| Calvados | 2 421 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Fontenay-le-Marmion
- Prix
- 221 000 €
- (8 %)
- 17 633 €
- Total
- 238 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 118 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontenay-le-Marmion : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontenay-le-Marmion
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 055
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 26 850 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 877
- 0,1 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontenay-le-Marmion
2025
60,48 %
+3,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,51 %
Évolution : 2021 57,08 % · 2022 60,39 % · 2023 60,51 % · 2024 60,4 % · 2025 60,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontenay-le-Marmion
maisons · loyer d’annonce
9,19 €/m² par mois
Environ 845 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontenay-le-Marmion
9 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 28 | 7 | 4 | 5 | 2 | 2 | 4 |
| Mis en chantier | 13 | 23 | 10 | 5 | 4 | 3 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontenay-le-Marmion
Séisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontenay-le-Marmion
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontenay-le-Marmion | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 270 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontenay-le-Marmion, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontenay-le-Marmion
- Quel est le prix du m² à Fontenay-le-Marmion ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 465 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 170 € et 2 768 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontenay-le-Marmion ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontenay-le-Marmion ?
- Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 465 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontenay-le-Marmion ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Marmion ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,48 % en 2025 (+3,4 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontenay-le-Marmion ?
- 11,5 % des 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fontenay-le-Marmion ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontenay-le-Marmion entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontenay-le-Marmion ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontenay-le-Marmion ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontenay-le-Marmion ?
- 2 055 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 850 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-de-May (2 km)maisons 2 562 €/m²
- Laize-Clinchamps (4 km)maisons 2 377 €/m²
- Castine-en-Plaine (4 km)maisons 2 523 €/m²
- Bourguébus (5 km)maisons 2 570 €/m²
- Bretteville-sur-Laize (5 km)maisons 2 353 €/m²
- Le Castelet (5 km)maisons 2 533 €/m²
- Feuguerolles-Bully (5 km)maisons 2 644 €/m²
- Ifs (6 km)maisons 2 661 €/m²