Prix immobilier à Ifs
des maisons et des appartements, d’après 1 658 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Calvados).
maisons · 2023-2026
2 661 €/m²
entre 2 333 € et 2 994 €/m² (229 ventes).
244 900 € pour 94 m², 5 pièces.
+36 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 239 €/m²
entre 1 925 € et 2 661 €/m² (197 ventes).
120 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 968 €
1 730 €
- 2015
1 783 €
1 610 €
- 2016
1 897 €
1 518 €
- 2017
2 033 €
1 553 €
- 2018
2 124 €
1 609 €
- 2019
2 125 €
1 595 €
- 2020
2 347 €
1 883 €
- 2021
2 548 €
2 087 €
- 2022
2 809 €
2 212 €
- 2023
2 684 €
2 235 €
- 2024
2 567 €
2 168 €
- 2025
2 684 €
2 353 €
- 2026*
2 894 €
2 239 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ifs face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ifs | 2 684 € | 2 353 € |
| Calvados | 2 421 € | 3 242 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ifs
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ifs.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ifs | 2 217 € | 2 716 € |
| Ifs Nord | 2 173 €(198) | 2 941 €+8 %(77) |
| Le Hoguet | 1 703 €-23 %(29) | 2 765 €(42) |
| Ifs Sud | 2 551 €+15 %(19) | 2 609 €-4 %(92) |
| Ifs Centre | 2 620 €+18 %(27) | 2 601 €-4 %(111) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ifs
- Prix
- 244 900 €
- (7,9 %)
- 19 401 €
- Total
- 264 301 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 239 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ifs : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ifs
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leopold Sedar Senghor104,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 937
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 25 030 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 555
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 1 824
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ifs
2025
50,08 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,74 %
Évolution : 2021 49,54 % · 2022 49,55 % · 2023 50,13 % · 2024 50,09 % · 2025 50,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ifs
appartements · loyer d’annonce
13,52 €/m² par mois
Environ 744 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,96 €/m² par mois
Environ 1 124 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ifs
144 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 66 | 125 | 159 | 160 | 67 | 44 | 33 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 86 | 28 | 294 | 7 | 129 | 19 | 69 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ifs
Séisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ifs
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ifs | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 2 680 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ifs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ifs
- Quel est le prix du m² à Ifs ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 661 €/m² pour une maison (229 ventes) et de 2 239 €/m² pour un appartement (197 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 2 994 €/m² pour les maisons, 1 925 € et 2 661 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ifs ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ifs ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ifs ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 239 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 661 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ifs ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ifs ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,08 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ifs ?
- 4,3 % des 2 680 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ifs ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ifs entre 2023 et 2026 est de 244 900 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ifs ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ifs entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ifs ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ifs Centre (2 620 €/m²) et Ifs Sud (2 551 €/m²) sont les plus chers ; Le Hoguet le moins cher (1 703 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ifs ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ifs ?
- 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ifs ?
- 11 937 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cormelles-le-Royal (2 km)maisons 2 681 €/m²
- Fleury-sur-Orne (3 km)maisons 2 740 €/m²
- Mondeville (4 km)maisons 2 647 €/m²
- Saint-Martin-de-May (4 km)maisons 2 562 €/m²
- Louvigny (4 km)maisons 2 864 €/m²
- Soliers (4 km)maisons 2 680 €/m²
- Caen (5 km)appartements 2 878 €/m²
- Giberville (5 km)maisons 2 646 €/m²