Prix immobilier à Caen
des maisons et des appartements, d’après 24 680 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Calvados).
appartements · 2023-2026
2 878 €/m²
entre 2 346 € et 3 503 €/m² (5 548 ventes).
138 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+52 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 510 €/m²
entre 2 832 € et 4 305 €/m² (993 ventes).
320 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+57 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 961 €
2 254 €
- 2015
1 852 €
2 273 €
- 2016
1 926 €
2 453 €
- 2017
1 988 €
2 460 €
- 2018
2 053 €
2 500 €
- 2019
2 190 €
2 685 €
- 2020
2 415 €
2 990 €
- 2021
2 627 €
3 082 €
- 2022
2 844 €
3 417 €
- 2023
2 818 €
3 427 €
- 2024
2 783 €
3 571 €
- 2025
2 977 €
3 535 €
- 2026*
2 948 €
3 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Caen face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Caen | 2 977 € | 3 535 € |
| Calvados | 3 242 € | 2 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Caen
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Caen.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Caen | 2 870 € | 3 462 € |
| Université | 3 829 €+33 %(88) | 4 150 €+20 %(28) |
| Préfecture | 3 806 €+33 %(325) | — |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 654 €+27 %(75) | 2 667 €-23 %(31) |
| Le Château | 3 500 €+22 %(362) | — |
| Le Port | 3 500 €+22 %(228) | — |
| Saint-Julien | 3 463 €+21 %(149) | 4 456 €+29 %(21) |
| Saint-Gilles | 3 298 €+15 %(293) | 4 167 €+20 %(18) |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 283 €+14 %(265) | — |
| Jardin des Plantes | 3 252 €+13 %(198) | 4 721 €+36 %(41) |
| Le Bon Sauveur | 3 235 €+13 %(208) | — |
| Quartier Calmette | 3 173 €+11 %(352) | 3 528 €(15) |
| Théâtre | 3 125 €+9 %(297) | — |
Voir les 45 quartiers
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 113 €+8 %(63) | 2 706 €-22 %(42) |
| La Haie Vigne | 3 071 €+7 %(273) | 4 286 €+24 %(58) |
| Saint-Jean | 3 028 €+6 %(345) | — |
| Saint-Nicolas | 2 995 €+4 %(225) | 4 199 €+21 %(53) |
| La Maladrerie | 2 891 €(194) | 3 030 €-12 %(65) |
| Le Bas Vaucelles | 2 875 €(242) | 3 649 €+5 %(42) |
| La Guérinière Ouest | 2 855 €(41) | — |
| Verte Vallée | 2 840 €(162) | 3 806 €+10 %(24) |
| Bas de Venoix | 2 826 €(116) | 3 850 €+11 %(38) |
| Lebisey | 2 821 €(201) | 3 771 €+9 %(82) |
| Les Coutures | 2 805 €(284) | 3 836 €+11 %(24) |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 786 €-3 %(60) | — |
| Saint-Jean Eudes | 2 774 €-3 %(67) | 3 700 €+7 %(25) |
| Calvaire Saint-Pierre | 2 762 €-4 %(143) | 3 670 €+6 %(56) |
| Le Beau Site | 2 667 €-7 %(152) | 4 382 €+27 %(32) |
| Authie Sud | 2 607 €-9 %(123) | 4 082 €+18 %(54) |
| Saint-Paul | 2 558 €-11 %(99) | 3 133 €-10 %(25) |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 486 €-13 %(146) | 3 612 €+4 %(34) |
| La Grâce de Dieu Est | 2 462 €-14 %(101) | 3 342 €-3 %(53) |
| Beaulieu | 2 367 €-18 %(114) | 3 082 €-11 %(41) |
| Sainte-Thérèse | 2 366 €-18 %(140) | 3 444 €(66) |
| Quartier Malherbe | 2 343 €-18 %(216) | 3 329 €-4 %(72) |
| Quartier Branville | 2 333 €-19 %(296) | — |
| La Demi-Lune | 2 321 €-19 %(123) | 3 302 €-5 %(70) |
| Claude Decaen | 2 308 €-20 %(115) | 3 198 €-8 %(38) |
| Chemin Vert | 2 306 €-20 %(24) | 2 649 €-23 %(37) |
| Quartier des Boutiques | 2 256 €-21 %(33) | — |
| Le Marais | 2 191 €-24 %(231) | 3 078 €-11 %(31) |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 172 €-24 %(103) | 3 103 €-10 %(20) |
| Chardonneret | 2 105 €-27 %(20) | — |
| Méridien | 2 008 €-30 %(113) | 3 000 €-13 %(34) |
| Pierre Heuze Nord | 1 985 €-31 %(70) | — |
| Pierre Heuze Sud | — | 3 025 €-13 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Caen
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Caen : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 168
- pharmacies
- 33
- dentistes
- 98
- services d’urgences
- 3
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 38
- supérettes et épiceries
- 58
- boulangeries
- 108
Services
- bureaux et relais de poste
- 20
- banques
- 67
- crèches
- 27
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 5
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Caen
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 8 privés
- Collèges
- 9 publics · 5 privés
- Lycées
- 8 publics · 12 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre Lebisey136,8
- Collège privé Saint Joseph135,9
- Collège privé Institut Saint Pierre134,6
- Collège privé Saint Paul134,5
- Collège Pasteur130,4
- Collège Jean Moulin116,8
- Collège Hastings115
- Collège privé Sacre Coeur112,2
Voir les 14 collèges
- Collège Villey Desmeserets111,9
- Collège Henri Brunet110,1
- Collège Jacques Monod109
- Collège Fernand Lechanteur98,6
- Collège Dunois88,7
- Collège Guillaume de Normandie85
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 109 400
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 650 €/an (France 25 920 €)
- 24,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 71 593
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 902
- Logements en copropriété
- 47 207
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 14
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 128
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Caen
2025
52,64 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,74 %
Évolution : 2021 52,1 % · 2022 52,11 % · 2023 52,69 % · 2024 52,65 % · 2025 52,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Caen
appartements · loyer d’annonce
13,83 €/m² par mois
Environ 705 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,68 €/m² par mois
Environ 1 192 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Caen
2 862 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 722 | 484 | 948 | 718 | 555 | 915 | 1 392 | 232 |
| Mis en chantier | 99 | 268 | 644 | 729 | 342 | 617 | 651 | 354 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Caen
InondationSéisme
18 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Caen
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Caen | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 46 128 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Caen →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Caen
- Quel est le prix du m² à Caen ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 878 €/m² pour un appartement (5 548 ventes) et de 3 510 €/m² pour une maison (993 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 346 € et 3 503 €/m² pour les appartements, 2 832 € et 4 305 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Caen ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caen ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Caen ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 878 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 510 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Caen ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,64 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caen ?
- 8,8 % des 46 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Caen ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Caen entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Caen ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Caen entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Caen ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Université (3 829 €/m²) et Préfecture (3 806 €/m²) sont les plus chers ; Pierre Heuze Nord le moins cher (1 985 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Caen ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 8 privés ; collèges : 9 publics et 5 privés ; lycées : 8 publics et 12 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Caen ?
- 168 médecins généralistes, 33 pharmacies, 38 supermarchés et hypermarchés, 108 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Caen ?
- 109 400 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Hérouville-Saint-Clair (4 km)appartements 1 944 €/m²
- Fleury-sur-Orne (4 km)maisons 2 740 €/m²
- Bretteville-sur-Odon (4 km)maisons 3 020 €/m²
- Louvigny (4 km)maisons 2 864 €/m²
- Saint-Contest (4 km)maisons 2 904 €/m²
- Épron (4 km)maisons 2 690 €/m²
- Ifs (5 km)maisons 2 661 €/m²
- Mondeville (5 km)maisons 2 647 €/m²