Prix immobilier à Bretteville-sur-Odon
des maisons et des appartements, d’après 623 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 23,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Calvados).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
3 020 €/m²
entre 2 674 € et 3 518 €/m² (125 ventes).
286 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 140 €/m²
entre 2 846 € et 3 458 €/m² (35 ventes).
150 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2021 · +24 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 208 €
peu de ventes
- 2015
2 099 €
peu de ventes
- 2016
2 278 €
peu de ventes
- 2017
2 392 €
peu de ventes
- 2018
2 400 €
peu de ventes
- 2019
2 369 €
peu de ventes
- 2020
2 514 €
peu de ventes
- 2021
2 782 €
2 579 €
- 2022
3 039 €
2 959 €
- 2023
2 974 €
3 000 €
- 2024
2 831 €
3 333 €
- 2025
3 088 €
3 198 €
- 2026*
3 558 €
2 720 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bretteville-sur-Odon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bretteville-sur-Odon | 3 088 € | 3 198 € |
| Calvados | 2 421 € | 3 242 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bretteville-sur-Odon
- Prix
- 286 000 €
- (7,8 %)
- 22 441 €
- Total
- 308 441 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 447 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bretteville-sur-Odon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bretteville-sur-Odon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 494
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 29 110 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 240
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 759
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bretteville-sur-Odon
2025
49,99 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,74 %
Évolution : 2021 49,45 % · 2022 49,46 % · 2023 50,04 % · 2024 50 % · 2025 49,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bretteville-sur-Odon
appartements · loyer d’annonce
13,59 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,26 €/m² par mois
Environ 1 025 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bretteville-sur-Odon
320 de 2023 à 2025, soit 23,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 80 | 40 | 162 | 9 | 89 | 186 | 45 | 4 |
| Mis en chantier | 5 | 71 | 4 | 116 | 1 | 5 | 178 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bretteville-sur-Odon
InondationSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bretteville-sur-Odon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bretteville-sur-Odon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 902 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bretteville-sur-Odon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bretteville-sur-Odon
- Quel est le prix du m² à Bretteville-sur-Odon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 020 €/m² pour une maison (125 ventes) et de 3 140 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 674 € et 3 518 €/m² pour les maisons, 2 846 € et 3 458 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bretteville-sur-Odon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bretteville-sur-Odon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2021 et 2025, dont +24 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bretteville-sur-Odon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 140 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 020 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bretteville-sur-Odon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bretteville-sur-Odon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bretteville-sur-Odon ?
- 6,4 % des 902 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bretteville-sur-Odon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bretteville-sur-Odon entre 2023 et 2026 est de 286 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bretteville-sur-Odon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bretteville-sur-Odon entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bretteville-sur-Odon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bretteville-sur-Odon ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bretteville-sur-Odon ?
- 4 494 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carpiquet (2 km)maisons 2 920 €/m²
- Verson (3 km)maisons 2 683 €/m²
- Louvigny (3 km)maisons 2 864 €/m²
- Caen (4 km)appartements 2 878 €/m²
- Fleury-sur-Orne (4 km)maisons 2 740 €/m²
- Fontaine-Étoupefour (5 km)maisons 2 717 €/m²
- Saint-Contest (5 km)maisons 2 904 €/m²
- Saint-Manvieu-Norrey (6 km)maisons 2 632 €/m²