Quel est le prix du m² à Carpiquet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 920 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 3 554 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 423 € et 3 222 €/m² pour les maisons, 3 140 € et 3 938 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carpiquet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carpiquet ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2022 et 2025, dont -1 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Carpiquet ?

Un appartement se loue en moyenne 13,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 554 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 920 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Carpiquet ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Carpiquet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,57 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carpiquet ?

5,9 % des 629 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Carpiquet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Carpiquet entre 2023 et 2026 est de 244 700 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Carpiquet ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Carpiquet entre 2023 et 2026 est de 231 750 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Carpiquet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Carpiquet ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Carpiquet ?

3 428 habitants en 2023, soit +3,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Carpiquet

des maisons et des appartements, d’après 316 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 3,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Calvados).
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 920 €/m²

entre 2 423 € et 3 222 €/m² (67 ventes).

244 700 € pour 87 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 554 €/m²

entre 3 140 € et 3 938 €/m² (23 ventes).

231 750 € pour 60 m², 3 pièces.

-1 % depuis 2022 · -1 % depuis 2022

Analyser une annonce à Carpiquet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Carpiquet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 264 €
peu de ventes
2015
2 091 €
peu de ventes
2016
2 050 €
peu de ventes
2017
2 108 €
peu de ventes
2018
2 245 €
peu de ventes
2019
2 123 €
peu de ventes
2020
2 366 €
peu de ventes
2021
2 727 €
peu de ventes
2022
2 722 €
3 825 €
2023
2 712 €
3 201 €
2024
3 000 €
3 857 €
2025
2 875 €
3 799 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Carpiquet

En 2025, 35 ventes à Carpiquet, soit +32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Calvados : −5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
9
2015
25
2016
22
2017
27
2018
20
2019
29
2020
21
2021
30
2022
43
2023
27
2024
22
2025
35
2026*
6

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Carpiquet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Carpiquet	2 875 €	3 799 €
Calvados	2 421 €	3 242 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Carpiquet

Prix: 244 700 €
(7,9 %): 19 386 €
Total: 264 086 €
sur 25 ans: ≈ 1 238 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 540 €/mois

Prix: 231 750 €
(8 %): 18 429 €
Total: 250 179 €
sur 25 ans: ≈ 1 173 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Carpiquet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Carpiquet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 428
Évolution par an depuis 2012: +3,3 % (France +0,4 %)
: 24 760 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 676
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 15
Logements en copropriété: 541
Gérées par un professionnel: 67 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Carpiquet

2025

50,57 %

+0,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,74 %

Évolution : 2021 50,03 % · 2022 50,04 % · 2023 50,62 % · 2024 50,58 % · 2025 50,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Carpiquet

appartements · loyer d’annonce

13,3 €/m² par mois

Environ 798 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

11,87 €/m² par mois

Environ 1 033 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Carpiquet

60 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	196	97	82	3	51	1	8	4
Mis en chantier	147	1	121	107	1	51	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Carpiquet

Séisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Carpiquet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Carpiquet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,7	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 629 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carpiquet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Carpiquet

Quel est le prix du m² à Carpiquet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 920 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 3 554 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 423 € et 3 222 €/m² pour les maisons, 3 140 € et 3 938 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carpiquet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carpiquet ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2022 et 2025, dont -1 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Carpiquet ?: Un appartement se loue en moyenne 13,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 554 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 920 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Carpiquet ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Carpiquet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,57 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carpiquet ?: 5,9 % des 629 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Carpiquet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Carpiquet entre 2023 et 2026 est de 244 700 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Carpiquet ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Carpiquet entre 2023 et 2026 est de 231 750 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Carpiquet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Carpiquet ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Carpiquet ?: 3 428 habitants en 2023, soit +3,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bretteville-sur-Odon (2 km)maisons 3 020 €/m²
Verson (3 km)maisons 2 683 €/m²
Saint-Manvieu-Norrey (4 km)maisons 2 632 €/m²
Saint-Contest (4 km)maisons 2 904 €/m²
Caen (5 km)appartements 2 878 €/m²
Rots (5 km)maisons 2 672 €/m²
Fontaine-Étoupefour (5 km)maisons 2 717 €/m²
Louvigny (5 km)maisons 2 864 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.