Prix immobilier à Hérouville-Saint-Clair
des maisons et des appartements, d’après 3 071 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Calvados).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 571 € et 2 677 €/m² (651 ventes).
108 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 692 €/m²
entre 2 159 € et 3 229 €/m² (190 ventes).
240 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 415 €
2 020 €
- 2015
1 214 €
1 860 €
- 2016
1 282 €
1 977 €
- 2017
1 271 €
2 132 €
- 2018
1 318 €
2 000 €
- 2019
1 256 €
2 024 €
- 2020
1 435 €
2 128 €
- 2021
1 677 €
2 389 €
- 2022
1 776 €
2 754 €
- 2023
1 898 €
2 461 €
- 2024
1 907 €
2 913 €
- 2025
1 959 €
2 771 €
- 2026*
2 109 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hérouville-Saint-Clair face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 1 959 € | 2 771 € |
| Calvados | 3 242 € | 2 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Hérouville-Saint-Clair
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Hérouville-Saint-Clair.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Hérouville-Saint-Clair | 1 886 € | 2 711 € |
| Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 308 €+75 %(71) | 2 928 €+8 %(60) |
| Hameau et Quartier de Lébisey | 3 244 €+72 %(58) | 3 129 €+15 %(57) |
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 103 €+65 %(80) | — |
| Quartier Grand Parc Nord | 2 857 €+51 %(23) | — |
| Quartier du Val Ouest | 1 978 €+5 %(26) | — |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 833 €-3 %(116) | — |
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 741 €-8 %(227) | — |
| Quartier Grande Delle | 1 639 €-13 %(102) | — |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 624 €-14 %(166) | — |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | — | 2 600 €-4 %(49) |
| Quartier du Bois | — | 2 264 €-16 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Hérouville-Saint-Clair
- Prix
- 108 000 €
- (8,6 %)
- 9 275 €
- Total
- 117 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hérouville-Saint-Clair : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 49
- pharmacies
- 9
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hérouville-Saint-Clair
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Varignon88,3
- Collège privé Saint Michel86,4
- Collège Nelson Mandela80,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 470
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 20 270 €/an (France 25 920 €)
- 30 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 968
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 119
- Logements en copropriété
- 5 368
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hérouville-Saint-Clair
2025
53,16 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,74 %
Évolution : 2021 52,62 % · 2022 52,63 % · 2023 53,21 % · 2024 53,17 % · 2025 53,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hérouville-Saint-Clair
appartements · loyer d’annonce
12,25 €/m² par mois
Environ 662 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,25 €/m² par mois
Environ 1 176 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hérouville-Saint-Clair
76 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 38 | 55 | 37 | 75 | 1 | 0 | 91 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 1 | 0 | 8 | 74 | 40 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hérouville-Saint-Clair
Séisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hérouville-Saint-Clair
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hérouville-Saint-Clair | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 8 683 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hérouville-Saint-Clair, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Hérouville-Saint-Clair →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hérouville-Saint-Clair
- Quel est le prix du m² à Hérouville-Saint-Clair ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 944 €/m² pour un appartement (651 ventes) et de 2 692 €/m² pour une maison (190 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 571 € et 2 677 €/m² pour les appartements, 2 159 € et 3 229 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hérouville-Saint-Clair ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hérouville-Saint-Clair ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 692 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hérouville-Saint-Clair ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hérouville-Saint-Clair ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,16 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hérouville-Saint-Clair ?
- 2,9 % des 8 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Hérouville-Saint-Clair ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hérouville-Saint-Clair entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Hérouville-Saint-Clair ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hérouville-Saint-Clair entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Hérouville-Saint-Clair ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bourg et Quartier Montmorency Sud (3 308 €/m²) et Hameau et Quartier de Lébisey (3 244 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Haute Folie et Centre Ville le moins cher (1 624 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Hérouville-Saint-Clair ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hérouville-Saint-Clair ?
- 49 médecins généralistes, 9 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hérouville-Saint-Clair ?
- 23 470 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Blainville-sur-Orne (3 km)maisons 2 643 €/m²
- Colombelles (3 km)maisons 2 356 €/m²
- Épron (3 km)maisons 2 690 €/m²
- Caen (4 km)appartements 2 878 €/m²
- Mondeville (4 km)maisons 2 647 €/m²
- Biéville-Beuville (4 km)maisons 3 239 €/m²
- Cormelles-le-Royal (5 km)maisons 2 681 €/m²
- Giberville (5 km)maisons 2 646 €/m²