Prix immobilier à Cormelles-le-Royal
des maisons et des appartements, d’après 711 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Calvados).
maisons · 2023-2026
2 681 €/m²
entre 2 113 € et 3 023 €/m² (126 ventes).
240 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+41 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 319 €/m²
entre 2 021 € et 2 600 €/m² (72 ventes).
111 500 € pour 47 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 086 €
- 2015
1 864 €
1 660 €
- 2016
1 982 €
1 308 €
- 2017
1 952 €
1 612 €
- 2018
1 973 €
1 643 €
- 2019
2 425 €
1 731 €
- 2020
2 405 €
1 868 €
- 2021
2 670 €
2 188 €
- 2022
2 647 €
2 115 €
- 2023
2 691 €
2 308 €
- 2024
2 491 €
2 093 €
- 2025
2 824 €
2 439 €
- 2026*
2 606 €
2 308 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cormelles-le-Royal face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cormelles-le-Royal | 2 824 € | 2 439 € |
| Calvados | 2 421 € | 3 242 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cormelles-le-Royal
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cormelles-le-Royal.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cormelles-le-Royal | 2 308 € | 2 667 € |
| Sud-Est | 2 093 €-9 %(27) | 2 691 €(85) |
| Nord-Ouest | 2 372 €+3 %(65) | 2 615 €(85) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cormelles-le-Royal
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 111 500 €
- (8,6 %)
- 9 534 €
- Total
- 121 034 €
- sur 25 ans
- ≈ 564 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 610 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cormelles-le-Royal : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cormelles-le-Royal
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 377
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 25 730 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 485
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 733
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cormelles-le-Royal
2025
48,29 %
+4,78 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,74 %
Évolution : 2021 43,51 % · 2022 47,76 % · 2023 48,34 % · 2024 48,3 % · 2025 48,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cormelles-le-Royal
appartements · loyer d’annonce
13,62 €/m² par mois
Environ 640 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
10,69 €/m² par mois
Environ 1 026 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cormelles-le-Royal
21 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 111 | 9 | 126 | 4 | 3 | 13 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 77 | 0 | 84 | 0 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cormelles-le-Royal
Séisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cormelles-le-Royal
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cormelles-le-Royal | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 1 167 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cormelles-le-Royal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cormelles-le-Royal
- Quel est le prix du m² à Cormelles-le-Royal ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 681 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 2 319 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 113 € et 3 023 €/m² pour les maisons, 2 021 € et 2 600 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cormelles-le-Royal ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cormelles-le-Royal ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cormelles-le-Royal ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 319 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 681 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cormelles-le-Royal ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cormelles-le-Royal ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,29 % en 2025 (+4,78 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cormelles-le-Royal ?
- 6,5 % des 1 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cormelles-le-Royal ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cormelles-le-Royal entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cormelles-le-Royal ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cormelles-le-Royal entre 2023 et 2026 est de 111 500 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cormelles-le-Royal ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (2 372 €/m²) et Sud-Est (2 093 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (2 093 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cormelles-le-Royal ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cormelles-le-Royal ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cormelles-le-Royal ?
- 5 377 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ifs (2 km)maisons 2 661 €/m²
- Mondeville (2 km)maisons 2 647 €/m²
- Fleury-sur-Orne (4 km)maisons 2 740 €/m²
- Giberville (4 km)maisons 2 646 €/m²
- Soliers (4 km)maisons 2 680 €/m²
- Caen (5 km)appartements 2 878 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair (5 km)appartements 1 944 €/m²
- Démouville (5 km)maisons 2 506 €/m²