Prix immobilier à Fontvieille
des maisons et des appartements, d’après 552 depuis 2014.
En bref
- +65 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
3 978 €/m²
entre 3 023 € et 4 918 €/m² (135 ventes).
370 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+65 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 667 €/m²
entre 3 147 € et 4 563 €/m² (20 ventes).
219 000 € pour 60 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2016 · +16 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 638 €
peu de ventes
- 2015
2 500 €
peu de ventes
- 2016
2 583 €
2 903 €
- 2017
2 935 €
3 438 €
- 2018
3 115 €
3 176 €
- 2019
3 477 €
2 618 €
- 2020
3 071 €
peu de ventes
- 2021
3 800 €
3 444 €
- 2022
4 517 €
3 409 €
- 2023
3 820 €
3 716 €
- 2024
3 943 €
4 000 €
- 2025
4 342 €
peu de ventes
- 2026*
3 802 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontvieille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fontvieille | 4 342 € | — |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Fontvieille
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 219 000 €
- (8 %)
- 17 485 €
- Total
- 236 485 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 108 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 170 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontvieille : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontvieille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 571
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 27 730 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 148
- 9 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 134
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontvieille
2025
39,55 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,8 %
Évolution : 2021 39,54 % · 2022 39,54 % · 2023 39,56 % · 2024 39,54 % · 2025 39,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontvieille
appartements · loyer d’annonce
14,32 €/m² par mois
Environ 859 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 1 181 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontvieille
26 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 23 | 26 | 18 | 10 | 5 | 11 | 13 |
| Mis en chantier | 7 | 11 | 8 | 4 | 6 | 1 | 7 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontvieille
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontvieille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontvieille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 539 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontvieille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontvieille
- Quel est le prix du m² à Fontvieille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 978 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 3 667 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 023 € et 4 918 €/m² pour les maisons, 3 147 € et 4 563 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontvieille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontvieille ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2016 et 2024, dont +16 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Fontvieille ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontvieille ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontvieille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontvieille ?
- 3,5 % des 539 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fontvieille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontvieille entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fontvieille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontvieille entre 2023 et 2026 est de 219 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontvieille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontvieille ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontvieille ?
- 3 571 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Paradou (6 km)maisons 4 980 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès (7 km)maisons 3 714 €/m²
- Tarascon (8 km)maisons 2 382 €/m²
- Maussane-les-Alpilles (10 km)maisons 5 329 €/m²
- Beaucaire (11 km)maisons 2 268 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provence (12 km)maisons 5 920 €/m²
- Maillane (12 km)maisons 3 800 €/m²
- Mouriès (14 km)maisons 3 706 €/m²