Prix immobilier à Froges
des maisons et des appartements, d’après 488 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 47 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 3 039 € et 3 973 €/m² (74 ventes).
312 500 € pour 93 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 692 €/m²
entre 2 171 € et 3 511 €/m² (65 ventes).
179 500 € pour 61 m², 3 pièces.
+101 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 573 €
1 391 €
- 2015
2 830 €
2 545 €
- 2016
2 887 €
2 336 €
- 2017
2 808 €
2 341 €
- 2018
2 968 €
2 007 €
- 2019
2 869 €
2 741 €
- 2020
3 158 €
2 786 €
- 2021
3 482 €
2 459 €
- 2022
3 125 €
2 250 €
- 2023
3 444 €
2 564 €
- 2024
3 627 €
2 945 €
- 2025
3 550 €
2 798 €
- 2026*
3 500 €
3 087 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Froges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Froges | 3 550 € | 2 798 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Froges
- Prix
- 312 500 €
- (7,8 %)
- 24 401 €
- Total
- 336 901 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 581 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 520 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 179 500 €
- (8,1 %)
- 14 564 €
- Total
- 194 064 €
- sur 25 ans
- ≈ 908 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Froges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Froges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 285
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 29 210 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 521
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 564
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Froges
2025
47 %
+1,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,95 %
Évolution : 2021 45,35 % · 2022 45,37 % · 2023 45,42 % · 2024 47,03 % · 2025 47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Froges
appartements · loyer d’annonce
13,09 €/m² par mois
Environ 798 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,14 €/m² par mois
Environ 1 129 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Froges
9 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 2 | 2 | 0 | 3 | 4 | 2 | 11 |
| Mis en chantier | 2 | 6 | 1 | 1 | 1 | 6 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Froges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Froges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Froges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 680 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Froges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Froges
- Quel est le prix du m² à Froges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 2 692 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 039 € et 3 973 €/m² pour les maisons, 2 171 € et 3 511 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Froges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Froges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Froges ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 692 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Froges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Froges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47 % en 2025 (+1,65 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Froges ?
- 6,6 % des 680 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Froges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Froges entre 2023 et 2026 est de 312 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Froges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Froges entre 2023 et 2026 est de 179 500 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Froges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Froges ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Froges ?
- 3 285 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villard-Bonnot (4 km)appartements 2 564 €/m²
- Crolles (4 km)maisons 3 882 €/m²
- Lumbin (4 km)maisons 3 875 €/m²
- Les Adrets (5 km)appartements 3 095 €/m²
- Tencin (5 km)appartements 3 435 €/m²
- Bernin (5 km)maisons 4 429 €/m²
- Saint-Nazaire-les-Eymes (6 km)maisons 4 241 €/m²
- La Terrasse (6 km)maisons 3 560 €/m²